Litewski Apex Alliance, który zarządza hotelem Hampton by Hilton Kraków Airport ze 173 pokojami od startu w 2022 r., stał się jego właścicielem. Kupił go od Airport Hotels Fund zarządzanego przez 1 Asset Management z Litwy. Cena transakcji nie została ujawniona, sprzedający podał natomiast szczegółowe wyniki obiektu.

W 2025 r. Hampton by Hilton Kraków Airport, który zlokalizowany jest ok. 450 metrów od terminalu Kraków Airport, osiągnął 87 proc. obłożenia, średnią cenę bliską 99 euro, co daje RevPAR na poziomie 86 euro. Osiągnął 6,29 mln euro przychodów i 2,2 mln euro EBITDA. Marża EBITDA wyniosła ok. 35 proc. – Ten projekt stanowi wyraźny przykład tego, jak konsekwentny rozwój i profesjonalne zarządzanie mogą przyczynić się do powstania wysokiej jakości aktywów na rynku hotelarskim, generujących stabilne dochody. Po osiągnięciu optymalnych wskaźników operacyjnych podjęliśmy strategiczną decyzję o sfinalizowaniu inwestycji i zamknięciu funduszu – mówi Alius Jakubėlis, dyrektor 1 Asset Management.

Apex Alliance zarządza obecnie 18 hotelami, z których pięć działa przy lotniskach. Spółka współpracowała z 1 Asset Management przy wszystkich trzech projektach Airport Hotels Fund w Wilnie, Krakowie i Rydze. – Prowadzimy hotel w Krakowie od jego otwarcia, więc mamy jasny obraz jego potencjału komercyjnego zarówno obecnie, jak i w perspektywie długoterminowej – mówi Augustinas Barauskas, partner w Apex Alliance.

Dla Airport Hotels Fund transakcja oznacza zakończenie drugiego pełnego cyklu inwestycyjnego, po sprzedaży w 2025 r. Park Inn by Radisson Vilnius Airport. – Dwa udane projekty zrealizowane na różnych rynkach potwierdzają, że wybrany kierunek – inwestowanie w hotele lotniskowe – pozwala na generowanie wartości i atrakcyjne zyski dla inwestorów nawet w zmieniającym się otoczeniu gospodarczym – mówi Alius Jakubėlis. Według wstępnych wyliczeń inwestycja ma przynieść uczestnikom funduszu zwrot w wysokości ok. 2,3-krotności zainwestowanego przy wewnętrznej stopie zwrotu na poziomie 14–15 proc.