Syndyk spółki, która zrealizowała apartamentowy Central Park Mielno, otrzymał zgodę na sprzedaż z wolnej ręki majątku pozostałego po inwestycji przy ul. Piastów 3. Za sam udział w głównej nieruchomości cena nie może być niższa niż 18,29 mln zł netto. Sprzedaż nie obejmuje jednak całego, 48-apartamentowego obiektu – większość lokali została wcześniej sprzedana indywidualnym nabywcom w formule condo.

Sąd Rejonowy w Koszalinie ogłosił upadłość Central Park Mielno sp. z o.o. sp.k. – spółki odpowiedzialnej za realizację inwestycji przy ul. Piastów 3. Syndykiem został Karol Łagowski. Sędzia-komisarz zezwolił na odstąpienie od sprzedaży przedsiębiorstwa jako całości. Majątek dewelopera jest więc obecnie przeznaczany do zbycia w częściach.

Najważniejszym jego składnikiem jest udział wynoszący 111421/234940 w prawie własności działki nr 54/29 o powierzchni 1680 m kw., na której powstał Central Park Mielno. Sędzia-komisarz zgodził się na jego sprzedaż z wolnej ręki za cenę nie niższą niż 18,293 mln zł netto. Do sprzedaży przeznaczono również dwie sąsiednie działki nr 54/27 i 54/28, wycenione łącznie na minimum 13,7 tys. zł netto.

Jeżeli w postępowaniu pojawią się co najmniej dwie oferty spełniające warunki syndyka, nabywca ma zostać wyłoniony w drodze licytacji.

Nie cały Central Park Mielno

Central Park Mielno jest otwartą w 2024 inwestycją apartamentową realizowaną w formule zbliżonej do condo. W pięciokondygnacyjnym budynku z garażem podziemnym powstało 48 samodzielnych apartamentów, które były sukcesywnie sprzedawane indywidualnym inwestorom.

Dlatego przedmiotem postępowania upadłościowego nie jest dziś sprzedaż całego 48-lokalowego obiektu. Syndyk może dysponować jedynie tym majątkiem, który pozostał własnością upadłej spółki – przede wszystkim udziałem w nieruchomości, pozostałymi w masie lokalami oraz związanym z nimi wyposażeniem.

W lipcu sędzia-komisarz zgodził się także na sprzedaż ruchomości znajdujących się w apartamentach – m.in. mebli, stołów i stolików, oświetlenia, elementów dekoracyjnych oraz sprzętu AGD. Wyposażenie ma być zbywane razem z lokalami, w których się znajduje, według wartości ustalonych przez biegłego sądowego.

Apartament na własność i podział przychodów 70/30

Inwestycję od początku sprzedawano przede wszystkim jako produkt inwestycyjny. Central Park Mielno reklamował apartamenty hasłem „Kup apartament, wypoczywaj i zarabiaj”.

Nabywca otrzymywał własność samodzielnego lokalu z odrębną księgą wieczystą. Mógł korzystać z niego samodzielnie, wynajmować we własnym zakresie albo przekazać obsługę operatorowi.

W tym ostatnim przypadku zastosowano model podziału wpływów z najmu – 70 proc. miało przypadać właścicielowi apartamentu, a 30 proc. operatorowi. Pobyt właścicielski deklarowano bez ograniczeń.

Jeszcze w 2024 r. deweloper przekonywał w materiałach marketingowych, że apartament może generować „nawet do 60 tys. zł rocznie”. W początkowym okresie sprzedaży ceny apartamentów zaczynały się od ok. 538 tys. zł. W późniejszej fazie inwestycji były już wyraźnie wyższe.

Na stronie internetowej inwestycji nadal dostępna jest wyszukiwarka 48 apartamentów. Zdecydowana większość oznaczona jest w niej jako sprzedana, pojedyncze jako dostępne lub zarezerwowane.

Upadł deweloper, nie operator

Postępowanie upadłościowe obejmuje Central Park Mielno sp. z o.o. sp.k., czyli spółkę realizującą inwestycję. Odrębnym podmiotem jest Central Park Mielno Operator Team sp. z o.o., zarejestrowana w 2021 r. i prowadząca działalność m.in. w zakresie hoteli i podobnych obiektów zakwaterowania. Spółka operatorska nie jest objęta postępowaniem upadłościowym dewelopera.

Z opublikowanego sprawozdania finansowego za 2024 r. wynika, że spółka osiągnęła ok. 1,56 mln zł przychodów przy stracie netto przekraczającej 2,25 mln zł. Wartość jej aktywów na koniec roku przekraczała 33 mln zł.