Spółka Marynarska One należąca do funduszu z Adventum Group wystąpiła o pozwolenie na przebudowę biurowca Marynarska Point 1 przy ul. Postępu 15B i zmianę funkcji na usługi hotelowe. W zagłębiu biurowym na Służewcu coraz więcej budynków zmienia swoje przeznaczenie lub jest wyburzanych, głównie pod funkcje mieszkaniowe.

Oddany do użytku w 2008 r. na rogu ul. Marynarskiej i Postępu budynek Marynarska Point 1 oferował blisko 13,3 tys. m kw. powierzchni biurowej na 10 piętrach i lokale handlowe na parterze oraz trzy kondygnacje podziemne z 460 miejscami parkingowymi. Nieruchomość posiada certyfikat BREEAM In-Use na poziomie Excellent. W 2021 r. od funduszu Savills IM European Office Fund kupił go fundusz Adventum Penta, który w 2022 r. przeprowadził gruntowną modernizację.

Ostatecznie w lipcu zdecydował się złożyć wniosek o zmianę jego funkcji na usługi hotelowe. Nie musi to oznaczać stworzenia skategoryzowanego hotelu sieciowego jak znajdujący się naprzeciwko Holiday Inn Express, czy przy tej samej ulicy Hampton by Hilton i Vienna House by Wyndham albo na równoległej ul. Suwak – Four Points by Sheraton i Focus Hotel Premium.

W ostatnich latach w tej biurowej dzielnicy powstaje coraz więcej budynków z segmentu PRS pod długoterminowy najem instytucjonalny (m.in. LifeSpot i Noli Studio przy ul. Postępu, Resi4Rent przy ul. Suwak i Taśmowej, Moko Botanika przy ul. Bokserskiej, w planach jest kolejny przy ul. Taśmowej firmy Apricot) oraz prywatnych akademików z segmentu PBSA (Student Depot przy ul. Suwak; jesienią otwiera się Tribera z 565 pokojami przy ul. Obrzeżnej, gdzie przed pandemią planowany był hotel Holiday Inn z 370 pokojami; w miejscu pierwszego biurowca, od którego zaczął się tzw. Mordor – Curtis Plaza z 1993 r., budowany jest StudentSpace).

W drugiej połowie ubiegłej dekady funkcjonowało tu ok. 1,1 mln m kw. powierzchni biurowej, a pracowało blisko 100 tys. ludzi. Według szacunków firmy Cushman & Wakefield, w tej dekadzie do 2030 r. zasoby biurowe zmniejszą się o ponad 200 tys. m kw., z czego już wyłączonych zostało ok. 120 tys., a ostatni biurowiec otwarty został w 2020 r.

Powstaje za to coraz więcej mieszkań, w tym na działkach po wyburzanych biurowcach m.in.:

– przy ul. Domaniewskiej 41 oraz Postępu 18A i 18B – pierwszym parkiem biurowym Empark Mokotów z biurowcami Saturn, Syriusz i Orion, otwartym w 1996 r. i rozbudowanym potem o kolejne, łącznie z ponad 115 tys. m kw. powierzchni, z których większa część została już wyburzona lub jest w trakcie. W ich miejscu Archicom buduje w kilku etapach osiedle Modern Mokotów, oddał już do użytku blisko 550 mieszkań m.in. w miejscu byłego biurowca Mars przy ul. Wołoskiej, a docelowo ma być ich ok. 1,6 tys.

Tylko w ostatnich kilkunastu miesiącach ogłoszono też plany:

– przy ul. Domaniewskiej 52 wyburzenia biurowca Trinity One otwartego w 2006 r. z blisko 20 tys. m kw. powierzchni, gdzie swoją centralę miał koncern Axel Springer. W jego miejsce Uno Group planuje budowę ponad 400 mieszkań;

– przy ul. Konstruktorskiej 4 biurowiec o powierzchni całkowitej 38 tys. m kw. wybudowany w 2015 r. na potrzeby centrali Polkomtela (Multimedialny Dom Plus) ma zostać rozebrany, a w jego miejscu Yareal Polska, która obok wybudowała osiedle Pozytywny Mokotów, planuje apartamentowiec z ok. 250 mieszkaniami;

– przy ul. Postępu 2 w miejscu zabudowy biurowo-magazynowej Archicom chce wybudować 410 mieszkań;

– przy ul. Postępu 4 obok hotelu Vienna House by Wyndham – otwartego w 2019 r. w budynku początkowo planowanym jako biurowiec, będący częścią kompleksu biurowego P4 – teraz firma Yareal Polska chce wybudować osiedle Mokopolis z ok. 200 mieszkaniami;

– przy ul. Postępu 12 na działce z niskim biurowcem z 2000 r. powstać ma inwestycja Libro Mokotów z ok. 80 mieszkaniami;

– przy ul. Marynarskiej 21 oraz Wynalazek 4 i 6 w miejscu czterech mniejszych budynków oraz 11-kondygnacyjnego Wynalazek Tower spółka Marynarska Living Project planuje 530 mieszkań w czterech budynkach;

– przy ul. Bokserskiej 64 firma Skanska kupiła za 163 mln zł trzyhektarową działkę z budynkiem biurowo-magazynowym z lat 90. o powierzchni blisko 13 tys. m kw. i planuje osiedle z ok. 750 mieszkaniami;

– przy ul. Cybernetyki 7 w miejscu dwóch biurowców Helion i Luminar z 2008 r. o powierzchni ok. 15 tys. m kw. w kompleksie Cybernetyki Office Park firma Flora Development, która kupiła je w 2023 r., postawiła dwa budynki Esy Floresy z 213 mieszkaniami;

– przy ul. Obrzeżnej 7 w miejscu starszego biurowca Obrzeżna Center typu Lipsk jeszcze z lat 80. o powierzchni 10 tys. m kw. spółka Selectro chce wybudować ok. 120 mieszkań;

Poza tym przy ul. Suwak 3 pusty od dłuższego czasu stoi kompleks biurowy Innova Work Station z 24,5 tys. m kw., otwarty w 2006 r., czekający teraz na sprzedaż i prawdopodobnie wyburzenie.

Większość z tych inwestycji powstaje w – kończącym się w sierpniu – trybie lex deweloper, ponieważ miejscowy plan zagospodarowania dopuszczał w tym rejonie jedynie zabudowę biurowo-usługową.