PHH Hotele wystawiło na sprzedaż 50-pokojowy Hotel Iskra w Radomiu oraz nieczynny od początku roku, 42-pokojowy Hotel Kapitan w Szczecinie. Łączna cena wywoławcza nieruchomości wynosi 11,1 mln zł netto. To kolejny etap porządkowania portfela przez Grupę PHH, która pozbywa się części mniejszych i słabszych biznesowo obiektów, koncentrując inwestycje na hotelach dających większe możliwości repozycjonowania i wzrostu wartości.

PHH Hotele po raz drugi wystawiło na sprzedaż 50-pokojowy Hotel Iskra w Radomiu. Cena wywoławcza wynosi 5,8 mln zł netto

Za Hotel Iskra przy ul. Planty 4 w Radomiu PHH Hotele oczekuje co najmniej 5,8 mln zł netto. Pięciokondygnacyjny obiekt oferuje 50 pokoi, restaurację, dwie sale konferencyjne oraz parking na ok. 15 samochodów. Jego atutem jest położenie w centrum miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie dworców kolejowego i autobusowego.

To już drugie podejście do sprzedaży hotelu. Pierwsze postępowanie, w którym termin składania ofert upłynął w czerwcu, nie doprowadziło do wyłonienia nabywcy. W obecnym przetargu oferty można składać do 30 września.

Drugim obiektem przeznaczonym do sprzedaży jest Hotel Kapitan przy ul. Narutowicza w Szczecinie. Cena wywoławcza wynosi 5,3 mln zł netto. Hotel dysponuje 42 pokojami, salą śniadaniową i niewielkim parkingiem. Działalność operacyjną zakończył z początkiem stycznia 2026 r. Termin składania ofert mija 15 września.

Selekcja rozpoczęta kilka lat temu

Oba te hotele już w biznesplanie przygotowanym w związku z konsolidacją Grupy PHH w 2019 r. zostały zaliczone do obiektów, w przypadku których nie przewidywano dużych nakładów modernizacyjnych.

Jak wynika z ustaleń Najwyższej Izby Kontroli, z powodu braku oczekiwanego zwrotu rynkowego przyjęto dla nich wariant bezinwestycyjny, zakładający utrzymanie działalności bez większych nakładów albo jedynie ograniczone modernizacje finansowane ze środków własnych. Sprzedaż wpisuje się więc w prowadzoną od kilku lat selekcję portfela i rezygnację z obiektów, których skala, standard lub lokalny rynek nie uzasadniają kosztownej przebudowy.

Bliza trafiła do nowego właściciela

Podobny proces PHH przeprowadził wcześniej w przypadku Hotelu Bliza w Wejherowie, który pozostawał nieczynny od 2017 r. Nieruchomość była kilkakrotnie wystawiana na sprzedaż – w 2020 r. za 7 mln zł, a rok później za 6,3 mln zł.

Ostatecznie obiekt trafił do firmy Orlex MG. W 2023 r. nowy właściciel rozpoczął jego przebudowę i adaptację na funkcje usługowo-handlowe. PHH prowadziło również postępowania dotyczące sprzedaży zbędnych nieruchomości gruntowych m.in. we Wrocławiu, Krakowie i Lublinie.

Sprzedaż jednych, modernizacja drugich

Ograniczaniu portfela w słabszych lokalizacjach towarzyszą duże inwestycje w obiekty, które mogą funkcjonować pod markami międzynarodowych sieci albo rozwijanymi przez PHH markami własnymi.

W ostatnich latach po modernizacjach na rynek wróciły m.in. dawne hotele Hetman w Rzeszowie, Reymont w Łodzi, Huzar w Lublinie, Wieniawa we Wrocławiu, Rycerski w Szczecinie oraz Cassubia w Helu. Działają dziś odpowiednio jako Best Western Plus, Aiden by Best Western, Holiday Inn Express, Four Points by Sheraton oraz hotele marki Halo.

Kolejnym projektem jest przebudowa poznańskiego Ikara na Four Points by Sheraton, którego otwarcie planowane jest na jesień tego roku. PHH przygotowuje również modernizację Hotelu Royal w Krakowie i wprowadzenie go do segmentu pięciogwiazdkowego pod marką Le Méridien.

Strategia Grupy PHH na lata 2025–2034 zakłada 1,2 mld zł inwestycji oraz koncentrację portfela w trzech segmentach: hoteli miejskich, kurortowych i uzdrowiskowych.