Prime Hotel Assets Fund, zarządzany przez J&T Investiční společnost, przejął od PH Properties kompleks Prague Marriott Hotel & Millennium Plaza o powierzchni ponad 62 tys. m kw. W inwestycji kapitałowo uczestniczyła J&T Banka, a partnerem strategicznym została Dosfield Group. Według CBRE jest to największa pojedyncza transakcja hotelowa w Europie Środkowo-Wschodniej w 2026 r.

Prague Marriott Hotel przy ul. V Celnici w centrum Pragi oferuje 416 pokoi. Po zmianie właściciela nadal będzie zarządzany przez Marriott International

Choć strony oficjalnie nie ujawniły wartości sprzedaży, CoStar szacuje ją na ok. 200 mln euro, natomiast Green Street informuje o kwocie przekraczającej 200 mln euro. Cena obejmuje jednak cały kompleks mixed-use, dlatego nie może być przeliczana wprost na jeden pokój.

CBRE, które było wyłącznym doradcą komercyjnym sprzedającego, określiło transakcję jako największą sprzedaż pojedynczego aktywa hotelowego w CEE w tym roku i jedną z największych tego rodzaju transakcji przeprowadzonych w 2026 r. w Europie.

416 pokoi i ponad 10 tys. m kw. powierzchni komercyjnej

Kompleks znajduje się przy ul. V Celnici w centrum Pragi, między placem Republiki a Dworcem Masaryka, w bezpośrednim sąsiedztwie Starego Miasta. Zgodnie z materiałami przygotowanymi przez CBRE na potrzeby sprzedaży jego łączna powierzchnia brutto przekracza 62 tys. m kw.

Najważniejszą częścią nieruchomości jest Prague Marriott Hotel z 416 pokojami i apartamentami. Obiekt oferuje również ok. 1,2 tys. m kw. powierzchni konferencyjnej i bankietowej, zaplecze rekreacyjne oraz cztery punkty gastronomiczne. Millennium Plaza obejmuje natomiast ok. 10,5 tys. m kw. powierzchni biurowej, handlowej i usługowej. Do kompleksu należy także jeden z największych podziemnych parkingów w centrum Pragi, mieszczący ok. 460 samochodów.

Hotel otwarty został w 1999 r. W czasie poprzedniej dużej transakcji z 2005 r., gdy wraz z kompleksem biurowo-handlowym został przejęty przez Walton Street Capital i Merrill Lynch, dysponował 293 pokojami. Po późniejszej rozbudowie i kompleksowej modernizacji ma ich obecnie 416. Ostatnią dużą renowację wnętrz zakończono na początku tej dekady.

Zmiana właściciela nie wpłynie na sposób funkcjonowania hotelu. Marriott International nadal będzie nim zarządzał na podstawie długoterminowej umowy o zarządzanie.

Pierwsza inwestycja nowej platformy

Prague Marriott Hotel & Millennium Plaza trafi do Prime Hotel Assets Fund SICAV, zarządzanego przez J&T Investiční společnost. Fundusz ma zostać następnie włączony do szerszej struktury inwestującej w komercyjne nieruchomości w Europie Środkowej.

– Dotychczas nie mieliśmy funduszu ukierunkowanego na tego rodzaju inwestycje kapitałowe. Współpraca z Dosfield Group i przejęcie Prague Marriott Hotel & Millennium Plaza są pierwszym przykładem takiej inwestycji – powiedział Jan Kotek, członek zarządu J&T Banka.

Dosfield Group ma odpowiadać przede wszystkim za specjalistyczną wiedzę hotelową oraz aktywne zarządzanie wartością nieruchomości. Firma zapowiada, że współpraca z J&T ma być podstawą platformy przeznaczonej do kolejnych przejęć hoteli w Europie Środkowo-Wschodniej.

– W przypadku takich aktywów aktywny asset management może mieć istotny wpływ na ich długoterminowe wyniki – podkreślił Magsud Rahmanov, współzałożyciel Dosfield Group.

Tomáš Martinec, dyrektor generalny J&T Investiční společnost, zaznaczył, że po zamknięciu transakcji tworzony jest specjalistyczny zespół i przygotowywany szerszy fundusz. – Ta transakcja daje nam bardzo solidną bazę, na której możemy dalej budować – stwierdził.

Po stronie kupującego doradzali Clifford Chance, PwC i Sentient Consultants. Sprzedającego wspierali Dentons, CBRE, Deloitte oraz Savills.

Sprzedaż Prague Marriott jest największą transakcją hotelową w CEE w 2026 r., ale nie rekordem regionu. W lutym 2025 r. PPF przejęło 791-pokojowy Hilton Prague za, według Green Street, ok. 270 mln euro. CBRE określało tamtą transakcję jako największą sprzedaż pojedynczego hotelu w historii Europy Środkowo-Wschodniej.