Kompleks przy ul. Wielopole 4, 6 i 8, w którym działa pięciogwiazdkowy, 236-pokojowy Holiday Inn Krakow City Centre, może zostać w dużej części przekształcony w mieszkania. Do Rady Miasta Krakowa trafił wniosek o zintegrowany plan inwestycyjny, zakładający przeznaczenie 8,5 tys. mkw. na lokale mieszkalne i tylko 750 mkw. na usługi.

Holiday Inn Krakow City Centre

Prezydent Krakowa przekazał Radzie Miasta wniosek o uchwalenie zintegrowanego planu inwestycyjnego dla nieruchomości przy ul. Wielopole 4, 6 i 8. Obszar o powierzchni 0,47 ha jest obecnie przeznaczony w planie miejscowym pod zabudowę usługową i zajmowany przez kompleks Holiday Inn Krakow City Centre.

Projekt ZPI ma stworzyć warunki do zmiany funkcji istniejących budynków na mieszkaniową wielorodzinną i mieszkaniowo-usługową. Chodzi tu o przekształcenie obecnych powierzchni hotelowych.

8,5 tys. mkw. mieszkań

Projekt dzieli nieruchomość na dwie części. Teren obejmujący budynki przy ul. Wielopole 6 i 8 ma zostać przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. Usługi byłyby tam dopuszczone jedynie na dwóch pierwszych kondygnacjach nadziemnych oraz pod ziemią.

Dla części przy ul. Wielopole 4 zaproponowano bardziej elastyczne przeznaczenie: pod zabudowę mieszkaniową, mieszkaniowo-usługową lub usługową. Teoretycznie możliwe byłoby więc dalsze prowadzenie w niej działalności hotelowej. Dokumentacja nie określa jednak, jaka część obecnego hotelu miałaby zachować dotychczasową funkcję.

Po zmianie sposobu użytkowania w kompleksie miałoby znaleźć się około 8,5 tys. mkw. lokali mieszkalnych i 750 mkw. powierzchni usługowej. Zaplanowano również 101 miejsc parkingowych. Zdecydowana większość istniejącej powierzchni użytkowej, wynoszącej łącznie 9,25 tys. mkw., zostałaby zatem przeznaczona na mieszkania.

Projekt zakłada zachowanie obecnych gabarytów zabudowy. Kamienica przy Wielopole 8 jest wpisana do rejestru zabytków, a budynki przy numerach 4 i 6 znajdują się w gminnej ewidencji zabytków.

Wartość nieruchomości ma wzrosnąć o 8,5 mln zł

W dokumentacji do ZPI wartość mieszkań oszacowano na 32 tys. zł za mkw., a powierzchni usługowej na 31 tys. zł za mkw. Łączna wartość nieruchomości po zmianie funkcji miałaby wynosić 295,25 mln zł, wobec 286,75 mln zł przy obecnym przeznaczeniu usługowym. Oznaczałoby to wzrost o 8,5 mln zł.

Znacznie zmniejszyłyby się natomiast wpływy miasta z podatku od nieruchomości. Obecnie wynoszą one 540,2 tys. zł rocznie. Po przekształceniu większości powierzchni w mieszkania spadłyby, według szacunków zawartych w dokumentacji, do około 50,3 tys. zł, czyli o blisko 490 tys. zł rocznie.

Projekt przewiduje również inwestycję uzupełniającą na rzecz miasta, wstępnie oszacowaną na 2,55 mln zł netto. Mógłby to być lokal lub lokale przeznaczone na działalność społeczną albo publiczną. Ostateczny zakres świadczenia ma zostać określony podczas negocjowania umowy urbanistycznej.

Hotel po rozbudowie za 89 mln zł

Holiday Inn Krakow City Centre działa przy ul. Wielopole od 2001 r. Hotel jest własnością Eland Management, zarządza nim spółka Gemo na podstawie licencji IHG Hotels & Resorts.

W 2017 r. zakończono rozbudowę i modernizację obiektu o wartości 89 mln zł. Liczba pokoi zwiększyła się wówczas ze 154 do 236. Powiększono także zaplecze konferencyjne, które obecnie obejmuje 12 sal, w tym przestrzeń mogącą pomieścić do 440 osób.

Przekazanie wniosku Radzie Miasta dopiero rozpoczyna procedurę. Projekt wymaga dalszych uzgodnień, negocjacji umowy urbanistycznej i ostatecznej zgody krakowskich radnych. Nie wskazano terminu ewentualnego rozpoczęcia przebudowy ani zakończenia działalności hotelowej. Dane wnioskodawcy w opublikowanym przez miasto dokumencie zostały wyłączone z jawności.