W pierwszym półroczu Apex Alliance kupił od Airport Hotels Fund zarządzanego przez 1 Asset Management 173-pokojowy Hampton by Hilton Kraków Airport, którym zarządzał od jego otwarcia w 2022 r. Cena transakcji nie została ujawniona. Sprzedający podał natomiast szczegółowe wyniki obiektu: w 2025 r. hotel osiągnął 87 proc. obłożenia, średnią cenę sprzedanego pokoju bliską 99 euro, 6,29 mln euro przychodów i 2,2 mln euro EBITDA.

Hampton by Hilton Kraków Airport oferuje 173 pokoje. Apex Alliance zarządza hotelem od jego otwarcia w 2022 r., a w maju został również jego właścicielem

Transakcję sfinalizowano w maju. Nabywcą hotelu został jego dotychczasowy operator, litewski Apex Alliance Hotel Management, czyli spółka która prowadziła obiekt od uruchomienia w marcu 2022 r.

Hotel znajduje się w Balicach, ok. 450 metrów od terminalu Kraków Airport. Dysponuje 173 pokojami, restauracją, strefą fitness, niewielkim zapleczem konferencyjnym i parkingiem podziemnym.

Marża EBITDA na poziomie 35 proc.

Hotel w 2025 r. osiągnął średnie obłożenie na poziomie 87 proc. oraz średnią cenę sprzedanego pokoju bliską 99 euro. Daje to RevPAR wynoszący ok. 86 euro.

Roczne przychody obiektu sięgnęły 6,286 mln euro, a EBITDA 2,2 mln euro. Tym samym marża EBITDA wyniosła ok. 35 proc. W przeliczeniu na jeden pokój hotel wygenerował ponad 36 tys. euro przychodów i ok. 12,7 tys. euro EBITDA.

Wyniki hotelu zbiegły się z rekordowym wzrostem ruchu na krakowskim lotnisku. W 2025 r. obsłużyło ono 13,25 mln pasażerów, o ok. 20 proc. więcej niż rok wcześniej. Kraków Airport był najszybciej rosnącym portem wśród europejskich lotnisk obsługujących od 10 do 25 mln pasażerów rocznie. W maju rozpoczęła się rozbudowa terminalu, która ma docelowo zwiększyć jego przepustowość do 20 mln pasażerów.

Operator przejął hotel, który zna od otwarcia

Apex Alliance zarządza obecnie 18 hotelami, z których pięć działa przy międzynarodowych lotniskach. Spółka współpracowała z 1 Asset Management przy projektach w Wilnie, Krakowie i Rydze. – Znamy ten obiekt, widzimy wyraźną synergię z innymi hotelami lotniskowymi i wierzymy, że jego wartość będzie nadal rosła – mówi Augustinas Barauskas, partner w Apex Alliance.

Dla Airport Hotels Fund krakowska transakcja oznacza zakończenie drugiego pełnego cyklu inwestycyjnego, po sprzedaży w 2025 r. Park Inn by Radisson Vilnius Airport Hotel & Conference Centre. – Dwa udane projekty zrealizowane na różnych rynkach potwierdzają, że wybrany kierunek – inwestowanie w hotele lotniskowe – pozwala na generowanie wartości i atrakcyjne zyski dla inwestorów nawet w zmieniającym się otoczeniu gospodarczym – mówi Alius Jakubėlis. Airport Hotels Fund rozpoczął realizację swojej strategii w 2017 r. i wybudował trzy hotele przy lotniskach w Wilnie, Rydze oraz Krakowie.

Według wstępnych wyliczeń krakowska inwestycja ma przynieść uczestnikom funduszu zwrot odpowiadający ok. 2,3-krotności zaangażowanego kapitału oraz wewnętrzną stopę zwrotu na poziomie 14–15 proc.

Jeszcze przed sprzedażą, w 2025 r., z krakowskiego projektu wypłacono inwestorom 7,2 mln euro. Nie była to jednak wyłącznie dystrybucja wyniku operacyjnego, wypłata była związana ze zwiększeniem finansowania bankowego.