Właściciel 5-gwiazdkowego hotelu Holiday Inn Kraków City Center z 236 pokojami przy ul. Wielopole 4, 6 i 8 złożył wniosek do Rady Miasta w ramach Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego o zmianę funkcji nieruchomości na mieszkaniową.

Cała nieruchomość przeznaczona jest obecnie w planie miejscowym pod zabudowę usługową. „Celem projektowanej zmiany jest przywrócenie funkcji mieszkaniowej w ścisłym centrum Krakowa” – przekonuje wnioskodawca – oraz „stworzenie warunków dla rozwoju lokalnych usług opartych na codziennych potrzebach mieszkańców”.

Po zmianie sposobu użytkowania ok. 8,5 tys. m kw. powierzchni miałoby być przeznaczone na cele mieszkaniowe, a 750 m kw. na usługowe. Projekt zakłada zachowanie obecnych gabarytów zabudowy. W dokumentacji wniosku do ZPI wartość mieszkań premium w tej okolicy oszacowano na 32 tys. zł za m kw., podczas gdy powierzchni usługowych na 31 tys. zł. Dzięki temu łączna wartość nieruchomości miałaby wzrosnąć o 8,5 mln zł z 286,75 do 295,25 mln zł.

Znacznie zmniejszyłyby się natomiast wpływy miasta z podatku od nieruchomości. Obecnie wynoszą one 540,2 tys. zł rocznie, a po przekształceniu w mieszkania spadłyby do 50,3 tys. zł. Projekt przewiduje w zamian inwestycję uzupełniającą na rzecz miasta, oszacowaną na 2,55 mln zł netto. Mogłyby to być lokale przeznaczone na działalność społeczną albo publiczną. Ostateczny zakres świadczenia miałby zostać określony w ramach umowy urbanistycznej (o zasadach ZPI i umowy urbanistycznej piszemy w sekcji Zarządzanie).

Hotel w XIX-wiecznej kamienicy z dobudowaną nową częścią otwarty został w 2001 r. i jest jedynym na świecie pod marką Holiday Inn w kategorii 5 gwiazdek. W 2014 r. rozbudowany został o nowe skrzydło z 85 pokojami deluxe i apartamenty oraz centrum konferencyjne, a w kolejnych dwóch latach starsza część przeszła generalną modernizację. Koszt rozbudowy i modernizacji wyniósł 89 mln zł. Obok Holiday Inn przy ul. Wielopole 17-19 w zabytkowych gmachu po PKO BP powstaje obecnie hotel pod luksusową marką JW Marriott, którego inwestorem jest Józef Wojciechowski.