Firma KLIPS Data opublikowała raport podsumowujący wakacje 2026 w polskich kurortach. Najmocniejszy wniosek? 30 lipca obiekty kurortowe miały na sierpień 55 proc. obłożenia OTB (On The Books – wszystkie potwierdzone rezerwacje). Finalnie miesiąc zamknął się na poziomie 82,40 proc. To 27,4 p.p. obłożenia dobudowanego już po 30 lipca.

Czy to dużo? Dla obiektu ze 100 pokojami oznacza to około 849 pokojonocy, które pojawiły się w rezerwacjach praktycznie „na ostatnią chwilę”.

– Skala robi się jeszcze ciekawsza, kiedy popatrzymy na cały rynek. Na podstawie danych GUS,  KLIPS szacuje bazę hotelową dwóch głównych obszarów wypoczynkowych, Morza i Gór, na około 44,1 tys. pokoi. Przy takim przyroście rezerwacji mówimy o około 375 tys. pokojonocy, które zostały zarezerwowane już po 30 lipca. To ponad 8 pokojonocy na minutę. Przez całą dobę.I chyba właśnie ta liczba najlepiej opisuje wakacje 2026 – mówi Rafał Abramczyk, twórca KLIPS. – 30 lipca nadal nie wiedzieliśmy, jak skończy się sierpień. I to jest dla mnie najważniejsza informacja po tym sezonie. Piekielnie krótki booking window oznacza coraz trudniejsze prognozowanie (forecast), ale problem nie kończy się na revenue. Hotel ma coraz mniej czasu na dopasowanie housekeeping, F&B, zakupów i całej operacji do popytu, który materializuje się dosłownie kilka dni przed przyjazdem gościa.

Kurorty: 79 proc. obłożenia i TRevPOR powyżej 1 tys. zł

W całych wakacjach obiekty z koszyka „Kurorty” osiągnęły średnio 79,0 proc. obłożenia, przy ADR 580 zł i TADR (TRevPOR) 1065 zł. RevPAR wyniósł 458 zł, a TRevPAR 842 zł.

W porównaniu z ubiegłym rokiem obłożenie wzrosło o 3,03 p.p. ADR był wyższy o 8,3 proc., natomiast TRevPOR o 9,6 proc..

– Za tymi średnimi kryją się jednak zupełnie różne historie –  tłumaczyRafał Abramczyk . –

Nad Morzem obłożenie za lipiec i sierpień wyniosło średnio 87,1 proc.. Przy tak wysokim OCC przestrzeń do dalszego wzrostu była już niewielka. Wynik był więc budowany przede wszystkim ceną i wartością całego pobytu. ADR wyniósł 677 zł, a TADR 1 175 zł. W Górach mechanizm był inny. Rosły jednocześnie obłożenie i cena. Średnie OCC osiągnęło 73,5 proc., ADR 481 zł, a TADR 954 zł. Szczególnie mocno wyglądał lipiec, choć trzeba pamiętać, że lipiec 2025 był dla tego rynku słabą bazą porównawczą.

Warmia i Mazury w raporcie obejmują wyłącznie segment hoteli 4- i 5-gwiazdkowych. W tej grupie średnie obłożenie wyniosło 75,3 proc., ADR 763 zł, a TADR 1 257 zł. Sierpień był wyraźnie mocniejszy od lipca po stronie ceny i wartości pobytu. KLIPS nie publikuje dla tego rynku dynamik YoY (rok do roku) ze względu na zbyt małą próbę porównawczą z 2025 roku.

Apartamenty: trzy słabe tygodnie i nagły przełom pod koniec lipca

Rynek apartamentowy zachowywał się jeszcze inaczej. Pierwsze trzy tygodnie lipca były zaskakująco słabe. Wyraźny przełom przyszedł dopiero w ostatnim tygodniu miesiąca i wtedy popyt zaczął przyspieszać.

W lipcu apartamenty osiągnęły 52,56 proc. OCC, przy ADR 951 zł i RevPAR 500 zł. W sierpniu obłożenie wzrosło do 58,89 proc., ale cena wyraźnie spadła. ADR wyniósł 817 zł.

W praktyce sierpień przyniósł wzrost obłożenie o 6,33 p.p., ale jednocześnie spadek ADR o 14,1 proc. przez co RevPAR obniżył się z 500 do 481 zł.

Przez całe wakacje średni ADR apartamentów wyniósł 859 zł, czyli blisko 48 proc. więcej niż w obiektach kurortowych. Jednocześnie ich obłożenie wynosiło 56,8 proc. – Przez lata apartament często konkurował z hotelem prostym argumentem: za cenę pokoju hotelowego dostajesz większą powierzchnię, kuchnię, dwie lub trzy sypialnie. W tych danych widać coś innego. Ta dodatkowa przestrzeń ma już bardzo konkretną cenę. Ale goły ADR nie opowiada całej historii. Przy dużo niższym obłożeniu, prawie 48 proc. przewagi w ADR zamieniło się w zaledwie około 6 proc. różnicy w RevPAR – komentuje Rafał Abramczyk.

Jeden sezon, kilka zupełnie różnych rynków

Morze, Góry, Warmia i Mazury oraz apartamenty mają inną strukturę popytu, inne ograniczenia podaży i inaczej budują wynik. – Nasz raport nie próbuje wskazywać „zwycięzcy wakacji”. To nie zawody. Wspólny temat jest gdzie indziej: rezerwacje przychodzą bardzo późno – wskazuje Rafał Abramczyk. – Jeżeli 30 lipca mamy 55 proc. sierpniowego obłożenia, a miesiąc finalnie kończy się na 82,40 proc., to forecast przygotowany cztery tygodnie wcześniej coraz mniej przypomina odpowiedź na pytanie „jak zamkniemy miesiąc”, a coraz bardziej jeden z możliwych scenariuszy.

Pełny raport „Wakacje 2026. Na ostatnią chwilę” dostępny jest tutaj: https://bit.ly/4A5HA65

 Segment „Kurorty” w raporcie obejmują obiekty noclegowe zlokalizowane na rynkach o dominującym popycie wypoczynkowym, w tym hotele i aparthotele. Obiekty z rynków miejskich zostały wyłączone z analizy. O przypisaniu do koszyka decydują lokalizacja i charakter popytu danego rynku, a nie nazwa, kategoria, standard ani profil pojedynczego obiektu.

Dane hotelowe pochodzą bezpośrednio z systemów PMS, są przetwarzane anonimowo i w formie zagregowanej. Część apartamentowa została przygotowana na podstawie zagregowanych danych rynku najmu krótkoterminowego. Wyniki opisują analizowane koszyki i nie są estymacją całej podaży noclegowej w Polsce.