Zmieniły się realia inwestycyjne hotelarstwa

Autor: Ireneusz Dudek

IRENEUSZ DUDEK, Hotel Inwest. Pandemia zmieniła postrzeganie świata i toczące się wokół procesy. Z dnia na dzień zostało zatrzymanych wiele inwestycji w branży hotelowej. Niektóre na etapie planowania, inne projektowania, a jeszcze inne – realizacji. Niektóre dokończono. Ludzie zmuszeni byli ograniczyć wyjazdy zagraniczne i zaczęli odkrywać zalety turystyki krajowej. To z kolei skierowało zainteresowanie inwestorów hotelowych na inne niż dotąd lokalizacje. Z dnia na dzień zmieniły się realia inwestycyjne hotelarstwa polskie. Rok 2019 był jednym z najlepszych w historii tej branży w Polsce. Kiedy wszyscy mieli apetyt na dalsze wzrosty, nadeszła pandemia. Najpierw zapanowało panika. Nikt nie wiedział, z czym się mierzymy i czego możemy się spodziewać. Brak było punktu odniesienia. Obłożenia hoteli spadły prawie do zera, ruch turystyczny wygasł, granice zamknięto. Branża hotelowa, a wraz z nią jej inwestycyjna przyszłość, pozbawione zostały nadziei. Naturalnym odruchem inwestorów była chęć ochrony kapitału. Wielu z nich zrezygnowało z realizacji planów, wielu zatrzymało realizowane procesy inwestycyjne. To z kolei spowodowało m.in. odpływ doświadczonej kadry związanej z procesami budowlanymi z obszarów inwestycji hotelowych. Latem 2020 r. hotele w lokalizacjach biznesowych przeżywały potężny kryzys, natomiast miejscowości wypoczynkowe zaczęły być oblegane przez gości. To skłoniło inwestorów do mocniejszego zainteresowania się lokowaniem kapitału w tego typu kierunkach. Podobnie rzecz się miała w obszarze budownictwa mieszkaniowego (choć powody były nieco inne), które notabene wchłonęło jednocześnie znaczną część kadr budujących wcześniej hotele. Zarówno jeśli chodzi o inwestycje (condo) hotelowe w kurortach, jak i sporą część inwestycji mieszkaniowych, organizatorzy procesów inwestycyjnych mieli wspólny mianownik – możliwość łatwego pozyskania kapitału inwestycyjnego z elastycznym traktowaniem udziału banków, które w czasie pandemii zamknęły się na finansowanie wszystkiego, co nosiło znamiona funkcji hotelowej. Natomiast podaż kapitału inwestycyjnego na rynku była duża, wielu inwestorów bowiem zgromadziło znaczny kapitał w związku z prosperity ostatnich lat, odkładanym zamiarem spożytkowania go w celu realizacji przyszłych inwestycj [...]