15 nowych inwestycji ARCHE

Rozmowa z Władysławem Grochowskim, prezesem Grupy Arche

Gratulacje z okazji zdobycia tytułu Sieci Roku przez Arche Hotele w naszym rankingu Hotelarskie Nagrody Roku 7 NAJ. Pięć nowych obiektów otwartych w ciągu jednego roku z ponad 900 pokojami to wynik, jakiego nie osiągnęła chyba żadna sieć w Polsce nie tylko w tym roku, ale nigdy. Ale nie ma co się skupiać na przeszłości, chciałbym porozmawiać o przyszłości. Ile obiektów otworzycie w tym roku? Dziękuję za gratulacje. Tak się akurat nałożyło. W tym roku tylu już nie otworzymy. Wprowadzimy Arche Hotel Geologiczna w Warszawie, dołożymy ok. 250 pokoi w Arche Poloneza, w którym teraz jest ich 150, i powinniśmy uruchomić pierwszy etap Cukrowni Żnin. To zacznijmy od spektakularnego projektu Cukrowni Żnin. Co znajdzie się w pierwszym etapie? Około 100 pokoi w głównym budynku oraz sale konferencyjne z 3 tys. m kw. One już są gotowe i w ubiegłym roku miały pierwszą imprezę. Zrobiliśmy tam Światowy Festiwal Optymizmu i Galę Optymistów w sierpniu. Pokazaliśmy wtedy pierwsze pokoje. A docelowo jak ma wyglądać całość kompleksu Cukrownia Żnin? Całość będzie się składała z kilku budynków. Na razie pracujemy w starej substancji, a tylko w niej jest 40 tys. m kw., to miasto w mieście. Wkomponowujemy nową substancję w już istniejącą, ale staramy się, aby wszystko, co możliwe, zostało. Sercem całego kompleksu jest główna hala produkcyjna cukrowni, gdzie otwarty zostanie hotel, najpierw ze 100 pokojami, a w kolejnym etapie otworzymy następne 100. Część konferencyjna, która jest już gotowa, znajduje się w oddzielnej hali byłego magazynu. W innym budynku, który też jest elementem historycznej cukrowni, otworzymy następne 200 pokoi, to będzie połączone z rekreacją, basenami, SPA itd. Myślę, że to kwestia jakichś dwóch-trzech lat, żeby to funkcjonowało w swoim całościowym kształcie. Chociaż potem też cały czas będziemy tam coś dokładać. Drugim obiektem uruchamianym w tym roku będzie 70-pokojowy Arche Hotel Geologiczna przy otwartym jesienią Arche Hotelu Krakowska z 344 pokojami. Jaki jest pomysł na ten hotel? To będzie de facto nowa część Krakowskiej? Na pewno będą ze sobą współpracowały, ale Geologiczna będzie miała inny charakter. Przeznaczona jest dla młodszej grupy gości, będzie tu ciekawa przestrzeń do wspólnego spędzania czasu i wspólnych działań, bo widzę, że ludzie tego potrzebują. W pokojach będą obrazy na suficie do oglądania na leżąco, będzie trochę ciekawych rozwiązań. W okresie wakacyjnym, gdy w warszawskich hotelach jest zdecydowanie luźniej, część obiektu będzie działała jako hostel. Część dostosowana będzie też dla przyjeżdżających na dłuższe pobyty. Otwarty w ubiegłym roku Arche Poloneza jest częścią osiedla mieszkaniowego. Teraz rozbudowuje go pan o kolejne 250 pokoi, a lokalizacja nie wydaje się zbyt atrakcyjna. Kim tam wypełnić te 400 pokoi? Do tego jest sprzedawany, jak i pozostałe, w systemie condo, a więc inwestorzy będą oczekiwali cały czas wypłat . To jest aparthotel na dłuższe pobyty (chociaż jest też oficjalnie skategoryzowany na trzy gwiazdki), więc ma niższe koszty, bo wtedy potrzeba mniej pracowników, jest mniej funkcji dodatkowych itd. I już dobrze sobie radzi. Widać po rynku, ile wchodzi nie tylko hoteli condo, ale też mieszkań pod wynajem, i cały czas jest to dla wszystkich opłacalne. O wyniki jestem spokojny. Wszystkie jednostki zostały sprzedane, a nasi inwestorzy już się upominają o kolejne. Poza tym, jako jedna z niewielu firm tego typu, my nie gwarantujemy stałej stopy. Ale tak czy inaczej, wydaje się, że trudniej jest o dobry zwrot z takiej inwestycji, gdy pokoje wynajmowane są długoterminowo, a więc w przeliczeniu na dobę przychód jest niższy niż np. z Puławskiej Residence? Może trochę niższy, ale – jak mówiłem – niższe są też koszty i cena za metr. Dyrektor tego hotelu też początkowo tak myślał jak pan, ale już się przekonał, że to nie do końca tak jest, bo typowy hotel w Warszawie ma bardzo niskie obłożenie w weekendy, święta, wakacje itp., więc musi obniżać też ceny. A tu dzięki dłuższemu wynajmowi jest ciągły przychód Który z projektów Arche otworzy się jako pierwszy po 2019 r.? Myślę, że Piła. Już rozpoczęliśmy tę inwestycję, trwają roboty ziemne. Będzie tam 166 pokoi i ok. 900 m kw. powierzchni konferencyjnej. Skąd pomysł na inwestycję w duży hotel z centrum konferencyjnym w Pile? Nie wydaje się ona jakimś specjalnie atrakcyjnym rynkiem dla hoteli. Ja widzę tam duże możliwości, bo jest sporo firm zagranicznych w regionie, które potrzebują takiego obiektu dla swoich pracowników na dłuższe pobyty i na spotkania, a nie mają za bardzo wyboru. Widzę to po Częstochowie, która też biznesowo nie wydawała się specjalnie atrakcyjna dla hoteli, a ma rewelacyjne wyniki. Częstochowa? Tak, życzyłbym sobie, żeby takie były w Warszawie. Ale najlepsze są i tak w Łochowie. W Łochowie? Między Wyszkowem a Sokołowem Podlaskim? Zaskoczyłem pana. Tak. Sam pan przecież przyznawał, że najlepiej zarabia si [...]