4 podstawowe pytania przed rozpoczęciem inwestycji

Autor: Adam Pilczuk. Autor jest dyrektorem ds. strategii i rozwoju Chopin Airport Development

Artykuł ten rozpoczyna nowy cykl publikacji w „Hotelarzu” dotyczących planowania i realizacji inwestycji hotelowej. W tym numerze uwaga poświęcona została fazie wstępnej, czyli etapowi planowania inwestycji i pytaniom, na jakie musi sobie odpowiedzieć przedsiębiorca przed jej rozpoczęciem. Inwestycje w nieruchomości hotelowe w Polsce nabierają rozpędu, a produkt hotelowy, który do tej pory uważany był za trudny i wymagający, zyskuje coraz więcej zwolenników. Zainteresowanie nimi zwiększyło się na przełomie ostatnich lat, co bezpośrednio wynika z pogarszających się warunków panujących na rynku biurowym (wysoki wskaźnik pustostanów i stagnacja stawek czynszów). Coraz lepsze wyniki obłożenia i rosnące średnie ceny pokoi kuszą inwestorów szukających nowych możliwości biznesowych. Niestety duża część decyzji dotyczących inwestycji w hotel wciąż jest dyktowana przesłankami emocjonalnymi, które wynikają z chęci spełnienia swoich ambicji, a nie rachunku ekonomicznego. Dlatego każdy inwestor hotelowy przed podjęciem decyzji o budowie hotelu powinien odpowiedzieć sobie w pierwszej kolejności na cztery poniższe pytania: Czy posiadam lub mam dostęp do kapitału niezbędnego do sfinansowania inwestycji? Budowa hotelu w standardzie ekonomicznym to koszt w granicach 200-250 tys. zł na pokój hotelowy (łącznie z wyposażeniem). Czyli budowa 100-pokojowego hotelu to całkowity koszt rzędu 20-25 mln zł plus koszt zakupu działki, który kształtował się będzie w granicach kilku milionów zł w przypadku większych miast. Jeżeli inwestor zdecyduje się na budowę hotelu w standardzie średnim, w polskich warunkach 3-4-gwiazdkowym, będzie musiał wydać 280-350 tys. zł na pokój. Obecnie, w przypadku inwestycji hotelowych banki wymagają wkładu własnego w przedziale 20-25 proc. wartości inwestycji, co jest sytuacją korzystną w porównaniu do tej sprzed jeszcze ki [...]