Stawka VAT od sprzedaży apartamentów w condohotelach

Autor: Małgorzata Nicewicz. Autorka jest starszym konsultantem w TPA Horwath

Przedsiębiorcy prowadzący działalność w branży hotelowej coraz częściej realizują inwestycje w obiekty z możliwością wykupu przez osoby trzecie poszczególnych lokali apartamentowych w budynku hotelowym. Powstaje pytanie, czy jeśli lokale mieszkalne stanowią dominującą część obiektu hotelowego, uzasadnione jest zastosowanie preferencyjnej stawki VAT do sprzedaży takich lokali? wyłącznie do lokali spełniających definicję lokali mieszkalnych w rozumieniu ustawy o własności lokali (art. 2, ust. 2: „Samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne” i ust. 3: „Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 2, stwierdza starosta w formie zaświadczenia”). Skoro zatem starosta określił lokale w zaświadczeniach jako lokale użytkowe, nie można zastosować do ich dostawy preferencyjnej stawki VAT przewidzianej wyłącznie dla lokali mieszkalnych. Bez znaczenie jest przy tym, czy budynek hotelowy, w którym znajdują się apartamenty, ma charakter mieszkalny, czy nie. Przedmiotem transakcji będzie nie budynek jako całość, ale określony apa [...]