Definicja pierwszego zasiedlenia w świetle najnowszego orzecznictwa NSA

Autor: Anna Fierek

14 maja NSA wydał ważny wyrok odnoszący się do definicji pierwszego zasiedlenia obowiązującej w ustawie o VAT (sygn. akt I FSK 382/14). Orzeczenie to jest niezwykle istotne również dla inwestorów z hotelarskich, ponieważ pojęcie pierwszego zasiedlenia jest kluczem do ustalenia, czy dostawa nieruchomości hotelowej będzie podlegała opodatkowaniu VAT, czy też będzie z niego zwolniona. NSA w wydanym wyroku prezentuje rewolucyjne i najbardziej liberalne podejście w odniesieniu do interpretacji pojęcia pierwszego zasiedlenia. Zgodnie z zasadą ogólną wynikającą z art. 43 ust.1 pkt 10 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części (zwolnienie fakultatywne, z opcją rezygnacji), z wyjątkiem gdy: • dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim, • pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 dwa lata. Dodatkowo, ustawa o VAT w art. 43 ust. 1 pkt 10a zwalnia z opodatkowania dostawę budynków, budowli lub ich części (zwolnienie obligatoryjne), nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, pod warunkiem że: • w stosunku do nieruchomości nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, • dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30 proc. wartości początkowej tych obiektów (przy czym tego warunku nie stosuje się, jeżeli budynki, budowle lub ich [...]