Zanim hotel otworzy swoje podwoje

Budowa hotelu to skomplikowany proces, w którym ważną rolę odgrywają aktualnie obowiązujące przepisy. Pragnąc pomóc inwestorom, przedstawiamy podstawowe regulacje prawne dotyczące projektowania, budowy, wyposażenia i przygotowania do eksploatacji obiektów hotelowych


Włodzimierz Błądek
Autor jest architektem,
współwłaścicielem pracowni
Palladium Architekci - Błądek, Manikowski,
specjalizującej się w projektowaniu obiektów hotelarskich





Na każdym etapie realizacji obiektu hotelarskiego, wszystkie podmioty uczestniczące w procesie inwestycyjnym próbują pogodzić ze sobą trzy wydawałoby się sprzeczne cele: kreatywne wizje projektantów, ograniczone możliwości finansowe inwestora oraz dżunglę przepisów i obligatoryjnych wymagań. Poruszanie się w tej ostatniej materii jest sprawą niezwykle skomplikowaną, i to nie tylko dla architektów czy inwestorów, ale także osób przygotowanych profesjonalnie do nadzorowania inwestycji. Proces obsługi inwestycji hotelarskiej można podzielić na następujące etapy.

Przygotowanie dokumentów wyjściowych Etap ten wymaga żmudnego kompletowania dokumentów niezbędnych do załatwienia podstawowych formalności. Obejmuje on:

• zebranie dokumentów dotyczących własności - dyspozycyjności nieruchomości gruntowej;
• opracowanie podkładów geodezyjnych, takich jak: plany sytuacyjno-wysokościowe, zdobycie informacji o lokalnej infrastrukturze komunalnej;
• sprecyzowanie zamierzeń inwestycyjnych, czyli wstępne określenie rodzaju i charakteru obiektu, standardu, podstawowego potencjału obsługowego, głównego usługobiorcy;
• opracowanie założeń programowych stanowiących materiał wyjściowy do prac projektowych;
  
• pozyskanie z właściwego organu administracyjnego informacji o przeznaczeniu terenu (wypis i wyrys z planu, warunki zabudowy w przypadku braku miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego) - pomocne mo

[...]