W Sianożętach koło Ustronia Morskiego planowany jest Szum Residence – całoroczny aparthotel ze 113 apartamentami, rozbudowaną strefą wellness, salą konferencyjną i gastronomią. Inwestycję przygotowuje Sianożęty Project PSA z grupy Śniadecki. Projekt ma być finansowany z kapitału własnego, kredytu bankowego i wpłat nabywców lokali, a spółka przygotowuje również emisję akcji w formule crowdfundingu inwestycyjnego.

Szum Residence ma powstać jako jeden budynek hotelowy z wyodrębnionymi lokalami o średniej powierzchni ok. 35 mkw. Łączna powierzchnia sprzedażowa apartamentów ma wynieść blisko 4 tys. mkw. W obiekcie zaplanowano także lokal gastronomiczny o powierzchni ponad 100 mkw.

Program części wspólnych obejmuje m.in. rozbudowaną strefę saun, ice bath, gabinety masażu, sale do jogi i pilatesu, fitness, salę konferencyjną oraz bistro z tarasem na dachu i widokiem na morze. Koncepcję architektoniczną przygotowuje Todos Architekci.

Apartamenty na sprzedaż, obiekt dla operatora

Model biznesowy zakłada sprzedaż wszystkich 113 wyodrębnionych lokali nabywcom indywidualnym. Apartamenty mają być oferowane w stanie deweloperskim, z możliwością dokupienia pakietów wykończenia i wyposażenia. Po uruchomieniu obiekt ma trafić pod zarządzanie profesjonalnego operatora, który będzie odpowiadał za jego komercjalizację i bieżące funkcjonowanie.

Według założeń inwestora średnia cena sprzedaży ma wynosić 14,18 tys. zł netto za mkw., a szacowana łączna wartość sprzedaży – 59,5 mln zł netto. Koszty projektu określono na 47,3 mln zł, zaś prognozowany zysk netto na 9,9 mln zł.

Spółka zakłada, że ok. 32 proc. finansowania będzie stanowił wkład własny, a ok. 68 proc. finansowanie bankowe. Część środków ma pochodzić również z wpłat nabywców lokali.

Rozpoczęcie budowy i sprzedaży apartamentów planowane jest na IV kwartał 2026 r., a zakończenie inwestycji i oddanie obiektu do użytkowania – do końca I kwartału 2029 r.

Chcą pozyskać inwestorów przez emisję akcji

Równolegle Sianożęty Project PSA przygotowuje crowdfundingową emisję akcji za pośrednictwem platformy Emiteo. Projekt jest obecnie w fazie prekampanii. W materiałach dla potencjalnych inwestorów spółka wskazuje prognozowaną stopę zwrotu z inwestycji w akcje na poziomie 16,2 proc. rocznie przy trzyletnim horyzoncie, zastrzegając, że jest to prognoza, której realizacja nie jest gwarantowana.

W projekt kapitałowo i operacyjnie zaangażował się Wojciech Kaczmarczyk, przedsiębiorca znany m.in. z kanału „Do Roboty” i konceptu Chaps Gastropub. Jest akcjonariuszem Sianożęty Project PSA, przewodniczącym rady nadzorczej i ambasadorem inwestycji. Ma odpowiadać m.in. za jej strategię marketingową i wsparcie komercjalizacji.

Za inwestycją stoi grupa Śniadecki, rozwijająca projekty mieszkaniowe i hotelowe. Według danych grupy ma ona w dorobku 12 zrealizowanych inwestycji o łącznej powierzchni ponad 14 tys. mkw.

Formalnie projekt jest obecnie przygotowywany przez Sianożęty Project PSA. Z opublikowanych materiałów wynika, że dla nieruchomości wydano wcześniej pozwolenie na budowę dwóch budynków hotelowych, jednak inwestor zdecydował się zmienić koncepcję na jeden obiekt. Uzyskanie zamiennego pozwolenia na budowę zapowiadano na wrzesień 2026 r. Na razie spółka nie poinformowała o jego wydaniu.

Materiały prekampanii wskazują również, że właścicielem gruntu była należąca do tej samej grupy spółka See Project, a nieruchomość miała zostać przeniesiona do Sianożęty Project PSA. Opublikowane informacje nie potwierdzają jeszcze, że proces ten został formalnie zakończony.