Spółka Marynarska One należąca do funduszu z Adventum Group wystąpiła o pozwolenie na przebudowę biurowca Marynarska Point 1 przy ul. Postępu 15B i zmianę funkcji na usługi hotelowe. W zagłębiu biurowym na Służewcu coraz więcej budynków zmienia swoje przeznaczenie lub jest wyburzanych pod funkcje mieszkaniowe.

Oddany do użytku w 2008 r. na rogu ul. Marynarskiej i Postępu budynek Marynarska Point 1 oferował blisko 13,3 tys. m kw. powierzchni biurowej na 10 piętrach i lokale handlowe na parterze oraz trzy kondygnacje podziemne z 460 miejscami parkingowymi. Nieruchomość posiada certyfikat BREEAM In-Use na poziomie Excellent. W 2021 r. od funduszu Savills IM European Office Fund kupił go fundusz Adventum Penta, który w 2022 r. przeprowadził gruntowną modernizację  w celu podniesienia standardów ekologicznych i wizualnych. Ostatecznie w lipcu zdecydował się złożyć wniosek o zmianę jego funkcję na usługi hotelowe.

„Mordor” zmienia się z dzielnicy biurowej…

Nie musi to oznaczać stworzenia skategoryzowanego, sieciowego hotelu jak znajdujący się naprzeciwko Holiday Inn Express, czy przy tej samej ulicy Hampton by Hilton i Vienna House by Wyndham albo na równoległej ul. Suwak – Four Points by Sheraton i Focus Hotel Premium.

W ostatnich latach w tej biurowej dzielnicy otwiera się coraz więcej budynków z segmentu PRS pod długoterminowy najem instytucjonalny, m.in.: LifeSpot i Noli Studio przy ul. Postępu, Resi4Rent przy ul. Suwak i Taśmowej, Moko Botanika przy ul. Bokserskiej, w planach jest kolejny przy ul. Taśmowej firmy Apricot) oraz prywatnych akademików z segmentu PBSA (Student Depot przy ul. Suwak; w tym roku otwiera się Tribera przy ul. Obrzeżnej, gdzie kilka lat wcześniej zapowiadany był hotel Holiday Inn; w miejscu pierwszego biurowca, od którego zaczął się tzw. Mordor – Curtis Plaza z 1993 r., budowany jest StudentSpace).

W drugiej połowie ubiegłej dekady funkcjonowało tu ok. 1,1 mln m kw. powierzchni biurowej, a pracowało blisko 100 tys. ludzi. Według szacunków firmy Cushman & Wakefield w tej dekadzie do 2030 r. zasoby biurowe zmniejszą się o ponad 200 tys. m kw., z czego już wyłączonych zostało ponad 120 tys.

… w mieszkaniową

Powstaje za to coraz więcej mieszkań, w tym na działkach po wyburzanych biurowcach na czele z:

  • pierwszym parkiem biurowym Empark przy ul. Domaniewskiej otwartym w 1996 r., gdzie Archicom wybuduje osiedle Modern Mokotów;
  • ostatnio ogłoszono plany wyburzenia do końca roku biurowca Trinity One otwartego w 2006 r. przy ul. Domaniewskiej 52 z blisko 20 tys. m kw. powierzchni, gdzie swoją centralę miał koncern Axel Springer. W jego miejsce Uno Group planuje budowę ponad 400 mieszkań.
    Tylko w ostatnich kilkunastu miesiącach ogłoszono też plany:
  • przy ul. Postępu 2 w miejscu zabudowy biurowo-magazynowej Archicom chce wybudować 410 mieszkań;
  • przy ul. Postępu 12 na działce z biurowcem z 2000 r. powstać miałaby inwestycja Libro Mokotów;
  • na rogu ul. Marynarska 21 / Wynalazek 4 i 6 w miejscu czterech mniejszych biurowców i 11-kondygnacyjnego Wynalazek Tower spółka Marynarska Living Project planuje 530 mieszkań w czterech budynkach;
  • przy ul. Konstruktorskiej 4 biurowiec o powierzchni całkowitej 38 tys. m kw. wybudowany w 2015 r. na potrzeby centrali Polkomtela ma zostać rozebrany, a w jego miejscu Yareal Polska, który w okolicy wybudował osiedle Pozytywny Mokotów, planuje apartamentowiec z kilkuset mieszkaniami;
  • przy ul. Obrzeżnej 7 w miejscu starszego biurowca z lat 80. o powierzchni 10 tys. m kw. ma powstać budynek ze 118 mieszkaniami spółki Selectro.

Część z tych inwestycji powstaje w trybie lex deweloper, ponieważ miejscowy plan zagospodarowania dopuszczał dotąd jedynie zabudowę biurowo-usługową.