-Jeśli chodzi o zalety adaptacji istniejących budynków na hotele, to na pewno na pierwszym miejscu jest lokalizacja. W wielu przypadkach nie da się kupić pustej działki w takim miejscu, więc jest to nie do przecenienia. Zaletą jest też cała infrastruktura, czyli to, że nie trzeba doprowadzać mediów, co jest czasochłonne i kapitałochłonne - mówiła podczas dyskusji "Adaptacje budynków na hotele – jak to zrobić i kiedy się opłaca", Małgorzata Gajuk, asset management director Eastern Europe, AccorInvest. Więcej w "Hotelarzu".
Patrząc od strony właściciela i dewelopera, jakim jesteśmy, to kryterium jest cena, cena i cena - wyjaśnia Małgorzata Gajuk.
Jak dodała: -Jeśli miałabym kupić budynek biurowy, a rzeczywiście sporo takich projektów do zakupu teraz do nas trafia, tylko że ceny są bardzo wysokie, to muszę sprawdzić i policzyć, czy przy danej cenie, potem wszystkich audytach, całej przebudowie i oczywiście przy oszacowaniu prognozy przepływów finansowych, ten projekt na pewno będzie nam się opłacał finansowo. Oczywiście bardzo ważna jest jak zawsze lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja. I to kryterium spełnia Bracka 16 w ścisłym centrum Warszawy z pięknym frontem od Alei Jerozolimskich, jest już cała infrastruktura, są wszystkie media. I to są dla nas takie podstawowe kryteria, czyli stan techniczny budynku, przydatność do funkcji hotelu i lokalizacja. Oczywiście trzeba sprawdzić zapisy w planie miejscowym, jeśli jest i były tam na przykład biura, czyli są usługi, to mamy skrócony czas inwestycji, jest po prostu szybciej.
Pytana o wady takich rozwiązań, wyjaśnia: -Przede wszystkim jest to dużo dłuższy proces inwestycyjny, czy to z uwagi na długotrwałe uzgodnienia z konserwatorem, czy uzyskiwanie pozwolenia na rozbiórkę, jeśli oczywiście jest taka możliwość. A co za tym idzie, wyższe są koszty takiej inwestycji. Porównując nasze ostatnie dwie inwestycje, jeszcze nieukończone, Tribe Kraków i Bracka Warszawa, to Bracka wstępnie wygląda na 10-15 proc. droższy projekt przy porównywalnej liczbie pokoi. Bo właściwie a priori trzeba założyć w budżecie, że cała struktura ppoż., wszystkie instalacje są do wymiany. Trzeba zbadać, czy w budynku występuje azbest, jeżeli są z tego okresu, kiedy używano azbestu, a to jest bardzo kosztowna sprawa do usunięcia, na szczęście przy Brackiej nie mieliśmy tego problemu. Wyzwaniem jest też organizacja tak zwanego flow w już istniejącym budynku.
Dodaj komentarz