Branża hotelowa wciąż prężnie się rozwija. Inwestycja w ośrodek turystyczny czy pensjonat może być rentowna, ponieważ daje szerokie możliwości zarobku. Mając do dyspozycji obiekt hotelowy, możemy czerpać zyski nie tylko z najmu pokoi, ale też sal konferencyjnych, czy działalności restauracji lub SPA. Zakup takiej nieruchomości komercyjnej jest obecnie bezpieczny, poniewaz branza turystyczna podniosła się już z kryzysu związanego z pandemia Covid. Kluczem do pewnych zysków z hotelu jest wybór jak najlepszej nieruchomości. Jak więc znaleźć odpowiedni obiekt na sprzedaż?
Nie tylko lokalizacja
Oczywiście miejsce, w którym znajduje się hotel, jest bardzo ważne dla jego popularności. Obiekty turystyczne położone z dala od popularnych miejsc i tras nie mogą liczyć na stały przypływ gości. W związku z tym jego pracownicy muszą włożyć więcej wysiłku w działania promocyjne i marketingowe. Tylko dzięki temu są w stanie zadbać o odpowiednią liczbę rezerwacji. Jednak nawet najlepiej położony hotel nie będzie dobrą inwestycją, jeśli jego stan techniczny będzie zły. Jeśli zabudowa wymaga kosztownych remontów lub jego infrastruktura jest uboga, goście nie będą do niego wracać.
Szczególną uwagę należy zwrócić na stan zabudowy, która uznana jest za zabytek. Wszelkie prace remontowe w tego rodzaju nieruchomościach wymagają bowiem większych nakładów finansowych i czasu.
Wspominaliśmy o infrastrukturze, która odgrywa dla dobrze prosperującego hotelu niemal tak ważną rolę, jak atrakcyjna lokalizacja. Najpiękniejszy hotel, który w sąsiedztwie nie posiada obiektów interesujących dla turystów, szybko straci swoich gości. Nic więc dziwnego, że na brak rezerwacji nie narzekają ośrodki otoczone ciekawymi zabytkami lub posiadające w sąsiedztwie obiekty przydatne dla turystów. Mogą być to wypożyczalnie sprzętu, kawiarnie czy ośrodki rodzinnej rekreacji. Jak wspominaliśmy na wstępie, sam ośrodek turystyczny może być wyposażony w udogodnienia, które sprawią, że goście będą na do niego wracać. Dużą popularnością cieszą się hotelowe baseny i strefy SPA czy siłownie. Ważny jest też odpowiednio duży parking i otoczenie obiektu. Park, korty tenisowe czy dobrze zorganizowana przestrzeń rekreacyjna dla gości to z pewnością spore atuty.
O tym, czy dany hotel warto kupić, decyduje też jego reputacja. Opinie gości mają w dobie internetu kluczowe znaczenie dla powodzenia biznesu w niemal każdej branży. Jeśli ośrodek turystyczny, który nas interesuje, cieszy się zła opinia trudno będzie to zmienić choć oczywiście proces ten nie jest niemożliwy. Czasem wystarczy nowa nazwa, zmiana wystroju lub personelu, by dać hotelowi nowe życie i sprawić by znów był popularny.
Waga wyników finansowych
Jeśli zamierzamy kupić hotel by go nadal prowadzić, znaczenie dla rentowności inwestycji będą miały również wyniki finansowe. Najlepsze oferty sprzedaży nie obejmują świetnie prosperujących interesów. Nikt nie chce przecież sprzedawać dobrze zarabiającego hotelu. Jeśli jednak obiekt jest zadłużony lub na granicy bankructwa jego cena ofertowa może być świetną okazją. Oczywiście pod warunkiem, że obiekt ma potencjał, a my jako nowi właściciele pomysł na to, jak sprawić by pod jego dachem znów tętniło życie.
Ostrożny inwestor przed podjęciem jakichkolwiek decyzji powinien poznać analizy bieżących dochodów hotelu jego kosztów operacyjnych oraz historycznych wyników finansowych. Wszystko to pomoże ocenić, czy biznes jest dochodowy i ma potencjał do generowania stabilnych zysków. W ocenie rentowności inwestycji pomogą też prognozy dotyczące przyszłych przychodów. Można je stworzyć w oparciu o trendy rynkowe i plany rozwoju lokalnego. Wszystko to dostarczy cennych informacji o możliwości wzrostu dochodu w perspektywie czasu. Alternatywą wobec zakupu już istniejącego hotelu może być zmiana zastosowania budynku, takiego jak biurowiec czy historyczna kamienica.
W sieci znajdziemy sporo portali, na których pojawiają się oferty sprzedaży hoteli i budynków mających potencjał na hotel. Poszukiwania warto rozpocząć w kategorii budynki użytkowe na Nieruchomosci-online.pl. Zapoznanie się z opisem obiektu i kontakt ze sprzedającymi to pierwsze i najważniejsze kroki w drodze do sfinalizowania transakcji. Kluczowe są też oczywiście dokładne oględziny budynku i profesjonalna ocena jego stanu technicznego.
Dodaj komentarz