Listopad był udany dla hoteli w największych miastach. Obłożenie wzrosło od ponad 2 punktów procentowych do ok. 8 w porównaniu z ubiegłorocznym listopadem, średnie ceny od kilku zł do blisko 40 zł, a RevPAR od 8 do 20 proc. – wynika z danych firmy STR. Po 11 miesiącach RevPAR na wszystkich rynkach jest wyższy od 3 do 10 proc. niż w tym samym okresie ub.r., ale obłożenie w Krakowie i we Wrocławiu nadal niższe niż przed pandemią.
WARSZAWA
Listopad to kolejny bardzo dobry miesiąc dla rynku warszawskiego. Obłożenie wzrosło o 5 p.p. osiągając ponad 80 proc., najwyższe – jak przez cały rok – w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, gdzie na najlepszych rynkach w Pradze i Budapeszcie nie przekraczało 75 proc. Udało się też podwyższyć średnią cenę, choć tylko o niespełna 6 zł, tak jak i w poprzednich miesiącach (po 11 miesiącach jest wyższa o ok. 7 zł), ale o to jest trudniej, gdyż – wydaje się – osiągnęła ona swoje optimum, zbliżając się do 100 euro. W Budapeszcie w listopadzie wynosiła blisko 115 euro, a w Pradze ponad 105 euro, natomiast po 11 miesiącach odpowiednio 122 i 114 euro, gdy w Warszawie 96 (a w Trójmieście 102). Szansą na ich podniesienie będzie prezydencja Polski w Radzie Unii Europejskiej w pierwszym półroczu 2025 r.
RevPAR w listopadzie wzrósł o 25 zł, co jest zadowalającym wynikiem przy tak wyśrubowanych już wcześniej wskaźnikach, ale obecnie napędza go głównie obłożenie przy praktycznie ubiegłorocznych cenach. Podobny, na poziomie 78 euro był w Pradze, a w Budapeszcie osiągnął 85 euro.
KRAKÓW
W Krakowie tradycyjnie. Obłożenie było znacznie wyższe niż przed rokiem – podobnie jak w październiku o ponad 8 p.p., zbliżając się do 72 proc. ale nadal niższe niż w 2019 r. – podobnie jak w październiku o 3,5 p.p. Rynek cały czas odbudowuje się po pandemii. Średnie ceny wzrosły o ponad 20 zł w porównaniu z ubiegłorocznym listopadem. Wszystko to złożyło się na solidny, 20-proc. wzrost RevPAR-u o blisko 45 zł, również podobnie jak miesiąc wcześniej. Po 11 miesiącach jest wyższy o blisko 10 proc.
TRÓJMIASTO
W Trójmieście, jak w Krakowie, też tradycyjnie, ale tutaj tradycyjnie dobrze, chociaż listopad to już słabszy miesiąc dla tego rynku. Mimo to obłożenie było lepsze o 3,5 p.p. niż przed rokiem i wynosiło blisko 62 proc., a średnie ceny wyższe prawie o 40 zł i był to najwyższy wzrost ze wszystkich miejskich rynków w Polsce. Dzięki temu RevPAR wzrósł o ponad 30 zł. Po 11 miesiącach przychód z dostępnego pokoju jest wyższy o 25 zł, a średnie ceny na poziomie 440 zł nawet lepsze o kilka zł niż w Warszawie (chociaż w grudniu zapewne to się zmieni, bo w stolicy jest to lepszy miesiąc niż w Trójmieście).
WROCŁAW
Po dramatycznym, również dosłownie, wrześniu, gdy na wyniki wrocławskiego rynku wpłynęła obawa przed powodzią w związku z czym, jak informowali tamtejsi hotelarze, „rezerwacje pospadały z dnia na dzień”, październik był już normalny dla tego rynku i podobnie było w listopadzie. Normalny, czyli bardzo średni. Obłożenie wzrosło o nieco ponad 2 p.p. w porównaniu z ubiegłym rokiem, najmniej spośród wszystkich rynków, i nadal było znacząco niższe niż przed pandemią o prawie 5,5 p.p. Średnie ceny w listopadzie wzrosły o 15 zł rok do roku, podobnie RevPAR.
Po jedenastu miesiącach wyniki rynku są bardzo zbliżone do ubiegłorocznych z obłożeniem na poziomie 65 proc., nadal niższym o 8,5 p.p. niż przed pandemią. Poza Krakowem to jedyny rynek, który nie odbudował się jeszcze po pandemii (i zakończeniu dużego projektu infrastrukturalnego LG). RevPAR jest wyższy tylko o 30 zł, gdy nawet w Krakowie wzrósł o ponad 45 zł, w Warszawie o 75 zł a w Trójmieście o 80 zł.
POZNAŃ
Rynek poznański znajduje się pośrodku między bardzo dobrymi rynkami w Warszawie i Trójmieście, a cały czas borykającymi się ze swoimi problemami w Krakowie i we Wrocławiu. W listopadzie obłożenie wzrosło aż o blisko 9 p.p. – najwięcej ze wszystkich rynków miejskich, podobnie jak w poprzednich miesiącach – a średnie ceny o 17 zł (wcześniej przez dwa miesiące były niższe w porównaniu z 2023 r.), dzięki czemu RevPAR o 40 zł, czyli o 20 proc., podobnie jak w Warszawie i Trójmieście.
Po jedenastu miesiącach obłożenie jest wyższe o 5 p.p. niż w tym samym okresie 2023 r., ale średnie ceny o 60 gr. niższe, i jest to jedyny spadek ze wszystkich wskaźników obłożenia, ADR i RevPAR na pięciu największych rynkach. W efekcie mimo znacząco wyższego obłożenia RevPAR wzrósł tylko 15 zł.
Dodaj komentarz