Firma Chemobudowa Kraków została wybrana na generalnego wykonawcę inwestycji Kwartał Dworcowa z kompleksem hotelowym, który działał będzie pod dwoma markami sieci Marriott International: Tribute Portfolio i Fairfield by Marriott, łącznie z 243 pokojami. Inwestycja ma odmienić centrum Katowic. Prace budowlane mają rozpocząć się na początku grudnia i zostać ukończone w ciągu trzech lat. Koszt całej inwestycji szacowany jest na ok. 300 mln zł.
Inwestycja Grupy Epione realizowana jest według projektu pracowni Konior Studio, za wnętrza Tribute Portfolio ze 112 pokojami odpowiedzialna jest pracownia Tremend, a za Fairfield by Marriott ze 131 pokojami – AGK Architekci. Inwestorem zastępczym koordynującym proces inwestycyjny jest spółka Hotel Inwest Development.
– Generalny wykonawca został wyłoniony w kilkustopniowym przetargu, w którym brały udział firmy o podobnym potencjale kapitałowym, organizacyjnym i kompetencyjnym. Ostatecznie suma tych cech w połączeniu z najlepszą ceną, z perspektywy wiarygodności wycen, zadecydowały o wyborze Chemobudowy Kraków jako wykonawcy pierwszego pakietu robót w ramach naszego projektu. Pakiet ten zawiera docelowo wykonanie stanu surowego Kwartału Dworcowa – tłumaczy Ireneusz Dudek, prezes Hotel Inwest Development.
Pierwsza część inwestycji, do stanu surowego zamkniętego, ma finansowana środkami własnymi Epione, pozostała zaś – z wykorzystaniem kredytowania bankowego. Plan inwestycji zakłada remont, częściową rozbiórkę i nadbudowę w 11 kamienicach oraz przekształcenie parterów w lokale usługowo- gastronomiczne. W efekcie powstanie całość o długości 101 m, szerokości 82 m i wysokości 24,5 m z siedmioma kondygnacjami. Wewnątrz kwartału przewidziano trzy dziedzińce. Praktycznie cała tkanka wewnętrzna zostanie wymieniona i w większości nadbudowana. Chemobudowa przejęła plac budowy na początku listopada, a w grudniu przystąpi do przebudowy kwartału. Rozpocznie się od prac rozbiórkowych 12-metrowego fragmentu zabudowy od ul. Mielęckiego, aby wprowadzić ciężki sprzęt budowlany na dziedziniec i tam kontynuować przebudowę.
– Jesteśmy w pełni świadomi historycznego charakteru tych budynków i ich znaczenia dla dziejów miasta, dlatego kamienica, którą musimy rozebrać, żeby powstał przejazd na dziedziniec Kwartału Dworcowa, zostanie odbudowana zgodnie z ustaleniami poczynionymi z konserwatorem zabytków – podkreśla Tomasz Konior. Rozbiórka obejmie kolejne kamienice, zaczynając od ul. Dyrekcyjnej. Początkowo będą rozebrane do połowy, aby nie naruszyć objętych ochroną konserwatorską ścian zewnętrznych od strony ulicy i pl. Dworcowego. Po ich zabezpieczeniu zostaną rozebrane kolejne fragmenty budynków. W efekcie pozostaną ściany zewnętrzne i prawie cała kamienica usytuowana na rogu placu i ul. Mielęckiego. Prace rozbiórkowe potrwać mają do listopada 2025 r. Na podstawie przygotowanej przez Konior Studio dokumentacji zostanie odtworzony pierwotny charakter historycznych fasad. Łączna powierzchnia użytkowa nowej przestrzeni wyniesie 27 tys. m kw. W części parterowej ponad 1,2 tys. m kw. zajmą lokale usługowo-gastronomiczne, ok. 8 tys. m kw.
– biura, a resztę – kompleks hotelowy. W podziemiu będzie parking na 80 aut.
– Cieszę się, że harmonogram dotychczasowych prac przygotowawczych i budowlanych odbywa się według wcześniej ustalonego planu. To oznacza, że tak jak sobie założyliśmy na początku, inwestycja zostanie ukończona za trzy lata – mówi Narcyz Wrześniewski, prezes Grupy Epione prowadzącej sieć specjalistycznych placówek medycznych w Katowicach. Grupa nabyła 11 kamienic od różnych instytucji i osób prywatnych w latach 2015–2023. Budynki wzniesiono w latach 70. XIX wieku. Mieściła się w nich siedziba dyrekcji kolei i jej agendy. W latach 60. XX wieku kompleks przekształcono w przychodnie kolejowe. Narcyz Wrześniewski przyznaje, że ma emocjonalny stosunek do tej inwestycji.
– Kupiłem te kamienice, gdyż zauroczyły mnie swoim położeniem, wyglądem i otoczeniem. Nie ukrywam, że towarzyszył temu wątek sentymentalny, bo niegdyś byłem pracownikiem istniejącej tam Przychodni Lecznictwa Kolejowego, dlatego często bywałem w tym budynku. Początkowo zamierzałem otworzyć tam przychodnie, ale władze miejskie postanowiły stworzyć z Placu Dworcowego „miejski salon”, co wpłynęło na zmianę moich planów – podsumowuje prezes Grupy Epione. Tribute Portfolio to stworzony w połowie ubiegłej dekady soft brand butikowych hoteli w kategorii 4-gwiazdkowej. Obecnie działa pod nią ok. 140 hoteli, w tym jeden w Krakowie, a podpisano już umowy na obiekty w zabytkowych budynkach w Gdańsku i Warszawie. Z kolei stworzona w latach 80. marka Fairfield pozycjonowana jest w segmencie 3-gwiazdkowym. Na świecie działa pod nią blisko 1,4 tys. hoteli, z czego blisko 1,2 tys. w USA, a w Europie jeden – w Kopenhadze.
Dodaj komentarz