Spółka WeWell Wisła kończy komercjalizację projektu deweloperskiego – apartamentów Magiczny Horyzont Wisła obok stoku narciarskiego Siglany. To trzy budynki z 30 apartamentami z segmentu premium. W sprzedaży zostało jeszcze 10 lokali od 11 do 20 tys. zł za m kw. brutto. Część z już sprzedanych nabywcy kupili inwestycyjnie, by zarabiać na wynajmie. Operatorem jest lider polskiego rynku short term rental – firma Sun & Snow.
WeWell Wisła to spółka deweloperska, która w 2023 r. przejęła wybudowany już projekt apartamentowy w Wiśle. Kameralną inwestycję firma kupiła od spółki Merint, zarejestrowanej w Polsce, ale w całości należącej do rodziny biznesmanów z Indii, którzy budują luksusowe rezydencje m.in. w Dubaju. WeWell Wisła odkupiła budynki, wprowadziła modernizacje m.in. unowocześniając elewacje budynków i rozpoczęła proces sprzedaży lokali inwestorom indywidualnym.
– 20 z 30 wybudowanych lokali znalazło już nabywców. Część inwestorzy kupują na potrzeby własne, by mieć w górach luksusowy second home z wielkimi tarasami i ogrodami, pozostałe kupiono w celach inwestycyjnych – informuje Paulina Kierebińska, dyrektor finansowa spółki WeWell.
Deweloper nie narzuca kupującym zarządzania najmem turystycznym, mają pełną swobodę w wyborze operatora. Jednym z operatorów w projekcie Magiczny Horyzont Wisła jest lider rynku vacation rental w Polsce, firma Sun & Snow. – W kurorcie działamy od lat, ale każda nowa inwestycja, która dołącza do naszej bazy skupiającej już blisko 3 tys. lokali to jeszcze większy wybór dla krajowych i zagranicznych turystów planujących wyjazd. Stawiamy na lokalizacje unikatowe, które zapewniają odpowiedni potencjał obłożenia – wyjaśnia Mariola Skorupa, dyrektor sprzedaży i marketingu w Sun & Snow.
Lokale, które deweloper ma jeszcze w sprzedaży kosztują od 11 do 20 tys. zł za m kw. brutto, w cenie są wliczone już miejsca parkingowe i komórki lokatorskie. Apartamenty mają status lokali mieszkalnych, sprzedawane są ze stawką VAT 8 proc., co dla wielu osób ma znaczenie, ponieważ koszty utrzymania (podatek od nieruchomości, opłaty za media) są tu niższe niż w tzw. lokalach inwestycyjnych, które deweloperzy sprzedają ze stawką VAT 23 proc. Metraże wahają się od 60 do 90 m2.
– Duża powierzchnia apartamentów jest jednym z podstawowych wymogów w segmencie premium. Zamożne osoby z reguły poszukują przestrzeni czy to do mieszkania, czy wypoczynku. Rośnie też zapotrzebowanie na większe lokale wśród turystów, nie wszystkim odpowiada metraż małych pokoi hotelowych. Dotyczy to choćby gości z krajów arabskich, a ci po Zakopanem zaczęli też dostrzegać potencjał innych polskich kurortów, właśnie Wisły czy Kołobrzegu – wyjaśnia Paulina Kierebińska.
Według analiz Sun & Snow roczny poziom zysków na jakie liczyć mogą inwestorzy indywidualni, którzy kupują apartamenty na wynajem w Magicznym Horyzoncie Wisła wynosi od ok. 4,5 do 8 proc. i uzależniony jest od lokalizacji apartamentu, wielkości czy widoku z okien.
Spółka WeWell po przejęciu od poprzedniego dewelopera inwestycji zdecydowała się rozbudować także części rekreacyjne. W budynkach nie ma stref typu baseny, jacuzzi, co dla wielu kupujących jest plusem, gdyż nie muszą ponosić kosztów utrzymania infrastruktury. Jednak wspólne tereny rekreacyjne nowy deweloper zdecydował się doinwestować, znajdą się tu: strefa z widokowymi leżakami oraz zewnętrzną przestrzenią do jogi z widokiem na góry. A jesienią rozpoczną się także prace nad aranżacją części w której zaplanowano nowoczesne, duże palenisko czy miejsce na hamaki.
Dodaj komentarz