Polski Związek Firm Deweloperskich ogłosił wyniki XVI edycji Rankingu Banków, którego celem jest wskazanie banków najlepiej współpracujących z deweloperami przy finansowaniu ich inwestycji. Na podium znalazły się PKO Bank Polski, Alior Bank oraz mBank.

Celem Rankingu Banków jest sprawdzenie, które banki najbardziej partnersko podchodzą do inwestycji deweloperskich – przy ich kredytowaniu oraz obsłudze mieszkaniowych rachunków powierniczych. Deweloperzy zrzeszeni w PZFD odpowiadają w ankietach na blisko 20 pytań dotyczących takich obszarów jak:

- czas rozpatrywania wniosków o finansowanie oraz jego zmiany w porównaniu do ubiegłych lat;

- zgodność wstępnych deklaracji banku z faktycznymi procedurami;

- warunki podpisanej umowy kredytowej;

- możliwość prowadzenia rachunków powierniczych w banku innym niż kredytujący;

- podejście do ewentualnych renegocjacji umów w trakcie trwania umowy;

- dostępność doradców i brak zatorów komunikacyjnych.

I miejsce zajął PKO Bank Polski wyróżniając się zwłaszcza w kategorii dostępności i otwartości na współpracę – także w czasie trwania inwestycji, tuż za nim uplasował się najszybciej podejmujący decyzję  Alior Bank. III miejsce przypadło mBankowi, z którym deweloperom najlepiej współpracuje się m.in. przy kontroli etapów na potrzeby mieszkaniowych rachunków powierniczych.

- Na pytania w XVI edycji odpowiedziano 107 razy – każda ankieta mogła dotyczyć jednego kredytującego banku i/lub jednego banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek powierniczy. Na uwagę zasługuje fakt, że po raz pierwszy od wielu lat (ostatnie takie statystyki notowano w okolicach 2012 roku) blisko jedna piąta deweloperów zadeklarowała, że spotkała się z odmową finansowania jeszcze przed rozpatrzeniem wniosku. W części pytania, gdzie możliwym było wskazanie przedstawionego przez bank uzasadnienia takiej decyzji najczęściej odwoływano się do wykorzystanych limitów branżowych  banku na dany rok – mówi Mateusz Stachewicz, autor rankingu.

Czynnikiem, który najistotniej różnicował oceny poszczególnych banków w bieżącej edycji był czas. O ile w większości punktowanych kategorii wyniki banków pozostawały na zbliżonych poziomach, o tyle największe rozbieżności widoczne są w kategorii czasu koniecznego na uzyskanie decyzji o finansowaniu. Najniższe i najwyższe wyniki istotnie różnią się od siebie, podczas gdy w pozostałych kategoriach rozpiętość wyników pozostaje często bardzo subtelna. W obecnie trudnym dla rynku mieszkaniowego okresie czas zyskuje na znaczeniu także w kontekście całej inwestycji – kolejny miesiąc lub dwa, w zestawieniu z wieloma czasochłonnymi procedurami administracyjnymi, może istotnie wpływać na zwiększenie kosztów przedsięwzięcia, a przynajmniej zmuszać deweloperów do rekalkulacji kosztów.

Podsumowanie punktacji poszczególnych banków

Bank	Czas podejmowania decyzji	Zmiany w czasie podejmowania decyzji	Dostępność doradców	Zgodność wstępnych deklaracji banku z umową	Warunki podpisanej umowy	Współpraca w czasie realizacji inwestycji	Sposób kontroli zakończenia etapu przedsięwzięcia na potrzeby MRP	Suma	Suma punktów zdobytych w stosunku do sumy punktu możliwych do uzyskania[1]
Alior Bank	11,67	15,2	16,8	16,8	16,8	14	14,4	105,67	75,48%
Bank Millennium	4,00	6	16	12	16	12	20	86,00	61,43%
Bank Pekao	6,67	16	16	17	15	13		83,67	69,72%
Bank Polskiej Spółdzielczości	0,00	10,67	16	11	8,5	12	12	70,17	50,12%
mBank	10,50	16	14,67	16	16	6	19	98,17	70,12%
BNP Paribas Bank Polska	0,00	0	16	10,67	10,67	6	12	55,33	39,52%
PKO BP	10,22	13,43	16,5	16,5	16	17,33	16	105,98	75,70%

---

[1] Ostateczny wpływ na wynik ma stosunek liczby punktów uzyskanych przez bank do liczby punktów możliwych przez niego do zdobycia. Żaden z respondentów nie zadeklarował MRP w Banku Pekao mimo ponad 10% wszystkich ankiet odnośnie kredytów w tym banku, co powoduje, że bank ten jest punktowany w jednej kategorii mniej niż pozostałe banki zestawiane w Rankingu.