Jaki był rok 2019?

Autor: Rafał Szubstarski

W 2019 r. RevPAR w Warszawie był niższy o 2,4 proc., z powodu niższego obłożenia. Najbardziej wzrósł we Wrocławiu – o 8 proc. Dobre wyniki odnotowały również rynki w Trójmieście i Krakowie. W Poznaniu przychody z dostępnego pokoju spadły o blisko 8 proc. Najwyższe średnie ceny odnotowano w Trójmieście na poziomie 333 zł, najwyższe obłożenie w Krakowie – 76 proc., podobnie jak RevPAR – blisko 239 zł. WARSZAWA Mimo fali nowej podaży (tylko w 2019 r. na rynek weszło ponad 1 tys. pokoi w sześciu hotelach, podobnie będzie w tym i w następnych latach), warszawski rynek wciąż się broni. Średnia cena nawet symbolicznie wzrosła o 2 zł do 320,5 zł, spadło obłożenie o 2,2 p.p. do 72,6 proc., co przełożyło się na spadek RevPARo 4 zł do 232,7 zł. Ale np. grudzień był bardzo dobry, przychód z dostępnego pokoju wzrósł o 2 proc. przy średnich cenach ponad 305 zł i obłożeniu 62 proc. W ub.r. otworzyły się hotele Moxy, Vienna House, Four Points by Sheraton, Puro, Motel One, Arche Geologiczna, w tym otwierają się: combo Crowne Plaza – Holiday Inn Express na bliskiej Woli i drugi HIE na Służewcu, NYX przy Dworcu Centralnym, Nobu Hotel w Śródmieściu, Hampton by Hilton na Ochocie, Moxy na bliskiej Woli, Tulip Residences przy Stadionie Narodowym. A w kolejce czekają m.in. dwa Holiday Inn, Moxy, Hampton by Hilton, Autograph Collection, AC by Marriott, Mercure, Best Western Plus, Barcelo, Radisson Red, Royal Tulip, Campanile, następny Puro, Focus, Q Hotel. Nie trzeba być prorokiem, żeby widzieć tu duże wyzwanie dla warszawskiego rynku. Bo chociaż cały czas trzyma średnią cenę i nie wpada w panikę – mimo że widać już spadki obłożenia, które zapewne tylko się będą pogłębiać – to w pewnym momencie może okazać się, iż jest jakiś punkt krytyczny w nowej podaży. Skoro w ciągu trzech lat na rynek wchodzi 3 tys. pokoi, to zawsze musi mieć na niego wpływ. A w bliskich planach jest kolejne 3 tys., w dalszych jeszcze 3 tys. Wypada tylko życzyć w nowym roku trzymania cały czas średniej ceny. KRAKÓW W Krakowie stabilnie. Zgodnie z duchem miasta. RevPAR wzrósł nieznacznie o 4 zł do blisko 240 zł i był najlepszy ze wszystkich rynków (w Warszawie 233 zł, w Trójmieście 230 zł). Krakowskie hotele cieszyły się najwyższym obłożeniem w Polsce i wyższym niż w 2018 r. o blisko 2 p.p. – 75,8 proc. Za to nieznacznie spadły średnie ceny o 2,5 zł do 314,5 zł. Na całoroczne wyniki rynku w Krakowie znaczny wpływ ma w tym przypadku grudzień, który porównywany jest z grudniem 2018 z kongresem klimatycznym w Katowicach. Jego beneficjentami w znacznym stopniu był też krakowski rynek hotelarski. Więc nie dziwią zbytnio spadki w grudniu 2019 r. – średnia cena niższa o 32 zł (278 zł), RevPAR o 20 zł (niecałe 190 zł). Ale co ciekawe, obłożenie w grudniu 2019 r. było nawet trochę wyższe – o blisko 1 p.p. To z kolei pokazuje i potwierdza po raz kolejny, że w Krakowie zawsze jest popyt, reszta to kwestia zarządz [...]