Poradnik inwestora hotelowego. Jak i dlaczego warto inwestować we własny hotel – analiza sektorowa – cz. IV

Autor: Adam Kałowski

Adam Kałowski
Autor, doktor nauk ekonomicznych,
 jest analitykiem w firmie PONT-Info zajmującej się analizą statystyczną wybranych sektorów gospodarki. Jest także pracownikiem naukowym Katedry Zarządzania Strategicznego w Szkole Głównej Handlowej w Warszawie


Obecnie sektor usług hotelarskich to jeden z bardziej dynamicznie rozwijających się sektorów w polskiej gospodarce. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego liczba hoteli w latach 2000-2004 zwiększyła się o 30 procent (podobnie liczba miejsc noclegowych), podczas gdy liczba korzystających z noclegów hotelowych wzrosła o około 24 procent

Z realizacją każdej inwestycji — niezależnie od tego, czy jest to budowa hotelu czy też fabryki — nierozerwalnie łączy się kwestia podejmowania mniej lub bardziej skomplikowanych decyzji. Pośród nich kluczową jest decyzja o rozpoczęciu inwestycji. Wymaga ona przeprowadzenia wielu analiz odpowiadających na pytanie czy dany sektor - w tym nasza potencjalna inwestycja - ma potencjał sukcesu?

Wyodrębnienie poszczególnych części procesu przygotowania projektu budowy hotelu pozwala wskazać a następnie wybrać najefektywniejszy - z punktu widzenia inwestora - wariant przedsięwzięcia. Taka koncepcja cyklu przygotowania projektu ułatwia dokonanie właściwej oceny wykonalności projektu i późniejsze sprawne podejmowanie racjonalnych decyzji związanych z jego realizacją. Przechodzenie od zagadnień natury ogólnej, dotyczących opisu wyników sektora ogółem i jego dynamiki rozwojowej, poprzez analizę konkurencji lokalnej projektu, przedstawienie jego głównych rywali, ocenę możliwości rozwojowych rynku lokalnego - aż do przedstawienia silnych i słabych stron naszego projektu pozwala uniknąć bezpośredniego przejścia od momentu powstania pomysłu do sformułowania jego ostatecznej wersji, zapobiega powstawaniu  błędów   zagrażających   zyskowności   projektu i tym samym ochroni nasze finanse. Rozwój projektu inwestycyjnego od momentu pomysłu do rozpoczęcia budowy można przedstawić w formie cyklu składającego się z trzech faz (przedstawionych na rysunku obok).
[...]