Chcemy inwestować w hotele sieciowe

Rozmowa z Tomaszem Grabowskim,wiceprezesem firmy Unirest i Bogumiłem Rutkowskim, wiceprezesem Property Partner Investments Spółka Unirest jest nowym graczem na polskim rynku hotelarskim. Jesienią ub.r. otworzyła hotel pod marką Hampton by Hilton w Gdańsku Oliwie, wiosną tego roku w Oświęcimiu, niedawno ogłosiła plany uruchomienia trzeciego hotelu – Hilton Garden Inn w Radomiu. We wszystkich tych inwestycjach pojawia się nazwa firmy Property Partner Investments. I wszystkie dotyczącą hoteli sieci Hilton Worldwide. Jaka jest relacja między tymi trzema podmiotami, jaki jest model biznesowy tych inwestycji i skąd zainteresowanie Unirestu rynkiem hotelowym? Tomasz Grabowski, Unirest: Unirest prowadził wcześniej różne mniejsze inwestycje w obrębie nieruchomości komercyjnych, a mniej więcej trzy lata temu zainteresowaliśmy się rynkiem hotelarskim, czego przejawem było zaangażowanie się w budowę hotelu Hampton by Hilton w Gdańsku Oliwie. Bogumił Rutkowski, PPI: Z kolei my, Property Partner Investments, współpracujemy z Unirestem od kilku lat i zajmujemy się organizowaniem całego procesu deweloperskiego, od wyszukania działek, pozyskania finansowania, wyszukania sieci, znalezienia architekta, project managera ds. technicznych, generalnego wykonawcy itd. Unirest odbiera już gotowy produkt, w którym może prowadzić działalność operacyjną. Gdy pojawiły się pierwsze informacje w 2015 r. o planach otwarcia Hampton by Hilton Gdańsk Oliwa, to jako inwestora wymieniano trójmiejską spółkę deweloperską Moderna. TG: Ta inwestycja składała się z kilku części, m.in. biurowej i handlowej. Moderna nabyła grunt i miała swój pomysł inwestycyjny na całość jako deweloper, a my, jako inwestor, od początku podpisaliśmy umowę zakupu nieruchomości hotelowej. W drugiej połowie 2016 r. Unirest rozpoczął budowę Hamptona by Hilton w Oświęcimiu. O planach budowy Hamptona w tej lokalizacji mówiło się już kilka lat wcześniej, gdy jej właścicielem była inna spółka. BR: Rzeczywiście, poprzedni właściciele tej działki nawiązali kontakt z Hiltonem, tak więc sieć znała ten temat. Unirest nabył ten grunt w 2016 r., a PPI zorganizowało tę transakcję i znowu przeprowadziło cały proces deweloperski, z pozyskaniem finansowania bankowego włącznie. Ostatnio ogłoszono informacje o kolejnej inwestycji hotelowej Unirestu – w Radomiu, ale tym razem w wyżej pozycjonowaną markę Hilton Garden Inn. Wzbudziło to zaskoczenie, bo Radom nie kojarzy się z hotelami sieciowymi, a tym bardziej wyższych marek. Jeśli już – to wydawał się idealny właśnie pod Hamptona. TG: Ta działka była wcześniej własnością lokalnego dewelopera, który miał plany inwestycyjne, zmieniające się w ostatnich latach, ale przedstawiona została Hiltonowi, który się nią zainteresował, więc i my poszliśmy do tej sieci. Jest to jedna z najlepszych lokalizacji w [...]