Korekta VAT od inwestycji w obcym środku trwałym

Autor: Małgorzata Nicewicz

Przedsiębiorcy prowadzący działalność w branży hotelowej ponoszą czasami znaczne koszty przystosowania wydzierżawionych lub wynajmowanych budynków czy lokali do stanu odpowiadającego potrzebom prowadzonej działalności. Zmiana warunków gospodarczych może skutkować zmianą przeznaczenia tych budynków (lokali), wykorzystywanych pierwotnie do celów działalności opodatkowanej VAT. W konsekwencji może wystąpić konieczność korekty podatku naliczonego od poczynionych nakładów. Wwydanym niedawno wyroku NSA odniósł się do budzącej wątpliwości kwestii ustalenia okresu zastosowania korekty (pięć czy 10 lat). Pojęcie inwestycji w obcym środku trwałym nie zostało zdefiniowane w przepisach prawa podatkowego. W orzecznictwie i doktrynie przyjmuje się, że są to poczynione przez podatnika nakłady na ulepszenie (przebudowę, rozbudowę, rekonstrukcję, adaptację lub modernizację) środków trwałych niebędących własnością podatnika – wynajmowanych, dzierżawionych lub wykorzystywanych przez niego w działalności gospodarczej na podstawie innej umowy. Innymi słowy, wszelkie nakłady na przystosowanie nienależącego do przedsiębiorcy lokalu lub budynku do celów prowadzonej działalności (np. hotelowej) stanowią właśnie inwestycję w obcym środku trwałym. ZMIANA PRZEZNACZENIa INWESTYCJI Przedsiębiorcy przeprowadzający adaptację budynku czy lokalu na potrzeby prowadzonej działalności otrzymują faktury VAT, które potwierdzają dostawy towarów i usług związanych z realizowaną inwestycją. Jeśli przedsiębiorca wykorzystuje inwestycję wyłącznie do celów prowadzonej działalności opodatkowanej VAT, przysługuje mu prawo do odliczenia VAT wynikającego z takich faktur. Niekiedy jednak zmienia się przeznaczenie inwestycji. Przykładowo, zmiana sytuacji makroekonomicznej w gospodarce może skutkować spadkiem obrotów, zmniejszeniem liczby klientów i koniecznością zakończenia działalnośc [...]