Jednym z możliwych sposobów finansowania inwestycji hotelowych jest tzw. finansowanie kapitałem obcym. W praktyce może to oznaczać zarówno klasyczny kredyt bankowy, jak i pożyczkę od podmiotu powiązanego kapitałowo z inwestorem. Ta druga opcja bywa zwykle prostsza pod względem dokumentacyjno- formalnym. Niestety, nie jest ona pozbawiona wad.


Jednym z minusów tego sposobu finansowania są z pewnością ograniczenia tzw. cienkiej kapitalizacji, czyli dotyczące zaliczania odsetek od pożyczki uzyskanej od podmiotu powiązanego do kosztów podatkowych. Ponadto, w obszarze wspomnianych przepisów planowane są zmiany, które miałyby wejść w życie od 1 stycznia 2014 r.

 

Jak jest dziś

Ministerstwo Finansów w przygotowanym przez siebie projekcie proponuje i postuluje wprowadzenie znaczących zmian dotyczących reguł uznawania odsetek od pożyczek za koszt podatkowy. Obostrzenia dotyczące tzw. „cienkiej kapitalizacji” stosuje się do pożyczek (kredytów) udzielonych przez podmioty powiązane bezpośrednio z pożyczkobiorcą, tj. przez:

• udziałowca (akcjonariusza) posiadającego nie mniej niż 25% udziałów (akcji) w spółce będącej pożyczkobiorcą;

• udziałowców (akcjonariuszy) posiadających łącznie nie mniej niż 25% udziałów (akcji) w spółce będącej pożyczkobiorcą;

• spółkę, jeżeli w tej spółce i w spółce biorącej pożyczkę ten sam udziałowiec (akcjonariusz) posiada nie mniej niż 25% udziałów (akcji). Cienka kapitalizacja przed 1 stycznia 2014 (art. 16 ust. 1 pkt 60 i 61 UPDOP)

• brak jasnej definicji jak obliczać wartość zadłużenia • pożyczki uzyskane wyłącznie od podmiotu bezpośrednio powiązanego ze spółką (tzw. spółki matki i siostry – tak, spółki babki i ciotki – nie)

 

Wielkie plany ustawodawcy

Ministerstwo Finansów w przygotowanym przez siebie projekcie proponuje i postuluje wprowadzenie znaczących zmian dotyczących reguł uznawania odsetek od pożyczek za koszt podatkowy.